凤凰置业准备借壳上市,上市之后企业将进入一个新的发展阶段，此次，新浪房产对话江苏凤凰置业有限公司齐世洁，就凤凰置业的的近期动态和上市之后的发展趋势等问题进行了交流。

　　新浪南京房产：我们知道，凤凰置业是凤凰出版传媒集团旗下的子公司，做为中国最大的出版传媒集团之一，又是江苏出版业的主力军，当初是什么样的契机使其想到涉足房地产业的呢？

　　齐总：凤凰出版集团作为文化产业集团，要做强做大，必然走多元化发展的道路。我们进入房地产业既通过地产开发获得一定的效益，同时也解决了我们文化产业所需要的文化设施，本着这样的角度我们进入了地产。

　　新浪南京房产：凤凰出版传媒集团的发展战略中房地产业在集团战略中究竟占据着什么样的位置？

　　齐总：集团战略分为三大版块：出版、发行、房地产。出版和发行的市场竞争力比较激烈，在发展文化产业的过程中需要经济支柱，因而进入地产业。而我们将房地产业与出版发行一并发展，更以地产的盈利来支撑文化产业的发展。

　　新浪南京房产：目前凤凰和鸣苑项目住宅售罄，这一项目的成功打造，您觉得在以后的项目上有什么值得借鉴的地方吗？

　　齐总：在地产业，我们是新兵。我们的理念是以文化引领地产，首先起点要高，要有自己的特色。例如，我们会在房产项目中与文化产业相结合，将商业开发引入文化产品消费市场。在住宅开发小区内设有图书馆等文化内容，景观方面也具备较浓的文化气息，营造文化人居住的环境，这是我们打造文化地产的初衷，凤凰和鸣苑的成功在于我们将文化的理念引入地产，还有项目的质量以及选材都是高标准的，项目的品质都得到了客户的一致认可，此外凤凰和熙苑也将于今年上半年开工，我们以继续文化概念塑造公司形象，高品质、高水准打造文化地产项目。

　　新浪南京房产：请您介绍一下凤凰和熙苑的概况以及项目的整体规划及优势所在？

　　齐总：住宅方面我们仍然还是延续凤凰和鸣的文化地产理念。凤凰和熙苑位于南京市建邺区兴隆大街与江东南路交叉口东北角，计划建14栋18层住宅、1栋高层商业办公楼，1栋新华书店，并按要求设置地下车库、公共停车场。其中有一万平米的图书城。首先凤凰和熙苑具有一定的地理优势，在奥体中心位置，交通十分方便，其次我们引入文化企业，河西作为南京新城区，建设规划比较成熟，作为南京城市的一张名片，体育设施较为完善，我们经过调研发现文化设施较为缺乏，河西发展前期注重兴建住宅商业，作为一个新城区文化消费市场是必要的，所以我们拿出一万平米开发一座相当于中山东路新华书店规模的新华书店。这样的一个文化配套设施不仅仅是卖书的概念，而是要打造成一个综合性的文化经营场所。

　　新浪南京房产：凤凰置业上市，有人说，股价反映一家上市公司的未来，先不管投资者怎么看，你怎么看待凤凰置业的的发展以及前景？

　　齐总：凤凰置业的市场前景，有别于其他地产商，我们以出版商为背景，进入地产业起步虽然比较晚，但是我们以文化产业打造的地产项目，致力于文化设施的网点建设，同时做地产项目。现在借助上市更将加快发展，我们既是地产商又不是纯粹的地产商。

　　新浪南京房产：如今，房地产市场的发展已经进入品牌地产时代，您觉得如何来提升企业的品牌形象?

　　齐总：对于提升企业的品牌形象，我觉得形成了两个平台，首先将文化地产的品牌做强，做大。第二，通过资本市场的平台，增加投入，越做越大。

　　新浪南京房产：请您谈一谈，下一步凤凰置业在房地产市场有新的开发计划吗？

　　齐总：今年我们在苏州拿了一块地，总建筑面积为20万平米，其中5万平米打造苏州图书城，我们经过初步分析这个图书城将是华东地区最大的图书城，将于08年年底开工。

　　新浪南京房产：你对08年南京房地产行业的发展趋势有什么样的展望？

　　齐总：南京的房产市场相对而言比较平稳，有波动，但是没有大起大落，我们也希望它平稳的健康的发展，我们的指导思想不是为了寻求暴利，我们希望通过市场、通过房地产，得到相应的品牌效应及经济效应，而不是获取暴利，这不是市场发展的主流，不会形成良性循环，目前的南京房地产市场处于观望状态，预计明年在观望之后会有较好的发展势头。