全国工商联地产商会会长聂梅生，在接受媒体采访时称，我国房地产的供给弹性本来就不大，难以在短时间内快速调整供求关系，如果一旦出现交易量持续下降，房价从大起到大落将是灾难性的。因此，政府在政策层面不宜再继续出台对房地产从紧的政策。

　　可以说，从去年下半年开始出现的部分城市房价走低、一些炒房者被“套牢”的现象，是国家连续几年来以行政、税收、金融等措施对房地产行业调控效果的整体显现。对于房地产业的这一现状，因为利益所系，不同的群体有不同的判断和期盼：

　　作为全国地产联合会会长，自然不愿看到房屋交易量“持续下降”、自然不愿看到政府出台“从紧政策”，因为这样的局面是对行业暴利的致命打击；而愿意看到什么呢？或许是愿意看到我国的房价自2002年到2007年上半年，连续几年的持续高涨；愿意看到房地产行业多年来高达30%以上的暴利；愿意看到越来越多炒房者丰厚的回报，但是，市场是客观的，当以“居住”需求为自然属性的房地产行业，远远背离其社会价值时，“理性”回归也就开始了。

　　我作为中国城市的一名普通消费者，想知道的是：为什么在去年、前年，不少城市房价疯涨时，听不到有关人士担心“大涨”可能出现的“灾难”，而目前房价则在原来畸高的基础上，刚刚出现销售量下降迹象，就发出房价“大落”，将会是“灾难”的呼声呢？这说明，在一些人的眼里，对房地产业的暴利非常留恋，即使在全国不少城市出现房屋销售量持续下降的情况下，也不放弃对该行业的暴利预期，进而利用各种影响力来消解或弱化有关部门的调控政策。

　　如果略做分析，我们不难发现，我国房地产行业目前出现的“调整”是非常正常的，所谓防止房屋价格“大起大落”，其实是个“伪命题”，更谈不上“灾难性”后果。主要理由：

　　一是这次楼市价格调整是在原来“大起”、“爆涨”基础上开始的。如深圳市的房价，根据公开的数据，2005年全市商品房价格为7659，18元每平米；到2006年8月，涨到10669元每平米；2007年则窜升到13369，62元每平米，2007年比2005年几乎涨了一倍。但这次房屋价格下跌，多是象征性的，连超过20%的也很少；

　　二是一些城市房屋销售交易量持续下降，多是相对于过去房屋价格高涨时而言的。如果仔细区分，会发现下降的部分多数是属于炒房、投机者。在房价持续上涨时，有媒体曾对一些一线城市购房需求进行调查，发现炒房牟利者远远超过自住需求。这期间，国家出台的多项调控政策，有不少是针对炒房行为的。这类的住房需求下降，不是很合乎逻辑的吗？

　　三是关于房价“大落”的标志是什么？谁去量化？现在的情况是，即使房屋价格跌幅达30%，不少城市的房价仍在每平米万元左右。这样的价格，怎么会出现“灾难性”后果呢？

　　事实说明，在我国房地产行业整体进入“下行”通道时期，那些一再提出防止“大起大落”观点的真实目的，是维持已经涨起来的高房价，代表的是开发商、炒房、囤房群体等方面的利益，与普通公众期盼房价下降到合理水平、遏制房地产业暴利的愿望是不相符的。从另一个角度看，房地产业长期获取暴利、炒房盛行、大多数中低收入群体买不起房的局面，不符合我国的国情，不仅极易引发社会问题，还容易造成房地产行业畸形发展，1993年海南等地房地产泡沫破灭就是例证。据官方公布的数据：那次楼市泡沫，仅海口市积压的空置商品房就达264万平米，“烂尾楼”400多万平米，沉淀资金264亿元，教训非常深刻。

　　必须看到，我国的房地产业经过10多年的发展，行业本身已有相当多的经验积累，广大公众对房地产业的消费理念也日渐成熟。要使房地产业健康发展，我们的社会、尤其是相关人士和决策部门，必须转变对房地产行业的暴利预期。当然，做到这一点，需要有良好的社会氛围，包括：将国家已出台的对房地产调控政策落实到位，不能犹豫动摇；对保障类住房政策，需要进一步完善和细化，例如目前各地开展的限价房，如何具体操作，国家层面尚无规范性要求；对第二套房贷的政策，还时刻面临着扭曲、变相松动的局面等。

　　笔者认为：当我们的社会不再对房地产行业有暴利预期，把房地产业当作一个普通的行业去经营、去对待时，这个行业才会理性、健康的发展，普通老百姓的住房难问题也才会逐步得以解决。