前几年中央政府不断出台宏观政策，以调控房地产的非理性繁荣，而地方政府却放纵甚至操纵房价、地价的非理性暴涨。现在中央高层希望“保持房地产市场的稳定”，地方政府的政策应该如何取向呢？

　　敢为天下先降价，而且巧于降价的开发商是好样的，抢先回笼资金取得喘息之机。我认为，敢于主动引导房价下降的政府同样是好样的！

　　房地产为什么进入寒冬？不是因为没有需求，而是没有有效需求。改善居住条件、城市化进程等因素在推升需求，但房价暴涨使购房门槛越来越高，有效需求减少。正是高房价渴泽而渔导致楼市的萧条。我认为，地方政府应刮骨疗伤，可以通过降低地价、加大土地供给等方式主动引导房价下降。房价下降的积极效应主要有：

　　1、地价下降，吸引开发商（本地和外地的）拿地，流拍减少，土地出让收入有保障，财政实力可以保障投资环境的重要因素。资本是稀缺的、逐利的、流动的，地方政府主动先降价，就能取得先机，比别的城市先吸引到投资。

　　2、房价下降，让更多人买得起房子，比起高房价的有价无市，合理房价下的大成交量对房地产税费更有保证。随着低价增量土地进入市场，存量的土地的开发商必须修正盈利预期，主动降价。有价无市只有蛋糕做大了，政府才能多分一些。

　　3、城市房价下降，商务成本降低，提升城市竞争力。城市之间的竞争在不断加强，把适度的升值空间留给后来的投资者。

　　地方政府的担忧主要有：

　　1、房价下降，是否会引发社会稳定问题？自住的影响不大，投资的也要接受“楼市有风险，投资需谨慎”的风险教育。另外，个人破产法听说也在制定之中。

　　2、房价下降，会引发金融危机？这个问题是中央政府考虑的，地方政府才不管呢！何况跌20%对银行贷款资产质量影响不大。

　　3、房价下降，会导致不少实力弱、高地价拿地的开发商倒下？优胜劣汰的大洗牌，市场经济就是这么残酷，况且部分损失转嫁银行。

　　房价进入下降通道，休克疗法是个不错的选择！