无限风光在顶峰

　　近年来，全球高端不动产蓬勃发展。伦敦、巴黎、纽约等金融中心的高端公寓，普吉、巴厘岛等亚热带度假别墅，法国的葡萄酒庄园，迪拜高端地产等，引起全球一波又一波的投资置业高潮。中国的高端不动产市场同样得到全球资金的高度关注，逐渐与国际标准接轨，发展迅速。

　　然而，拐点论、雪灾、股灾之后，中国整体楼市短期内进入调整阶段。中国高端不动产市场走势将会如何，让我们拨开重重迷雾一探究竟。

　　高端房产热销不减

　　【北京】逆势飘红

　　进入2008年以来，北京城在售高档公寓的均价超过25000元/?O大约是36个。一月份高端楼盘的价格，实际上已经达到了34523元/?O，同比2007年增长了6%。1月份，据北京21世纪不动产豪宅部成交报告数据显示，在中低端市场短期受到政策面和大量抛压的影响下，高端市场依然放量上涨达5.2%，比如CBD、朝阳公园等，一个普通专营豪宅的店面月均保持成交4至7套。这些数据充分说明高端房产市场没有受到影响。

　　【上海】市场稳压器

　　上海陆家嘴豪宅在“楼市拐点”中保持坚挺。2008年年初，位于该区域的财富海景花园售出28套住宅共9774?O，成交均价达到52328元/?O，成为交易淡季中的明星，显示了高端不动产市场极强的抗跌性。陆家嘴板块是上海金融贸易活动集中的重要商业圈之一，更是沪上大户型高端公寓的聚集地，有财富海景花园、世贸滨江花园、汤臣一品大厦、鹏利国际公寓等高端项目在售。目前，陆家嘴其他高端不动产也有着不错的市场表现。如盛大金磐项目，在调控政策出台频繁的2007年最后一季度共售出31套，均价40048元/?O。进入2008年后，热销势头依然不减。

　　而素有“国际化别墅社区”之称的佘山别墅板块，相对稀缺引起的价格上扬仍不可避免。目前在售楼盘价格都有不同幅度的上升。紫园接连售出3栋别墅，每栋均超过2200万元的总价和53901元/?O的均价，世茂佘山庄园的价格也从去年开盘价32000元/平米升至目前的65000元/平米左右。紫都上海晶园在2007年推出的24幢别墅，在5个月时间全部售罄。

　　【资源】

　　高端不动产的位置都比较好，一般都占据稀有的自然山水或在绝版的市中心地段，拥有不可复制的资源优势。北京的朝阳公园是亚洲最大的公园，温榆河是唯一发源于北京境内的河流；上海陆家嘴是中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区、佘山是上海唯一拥有自然山景的地区。好地段房产在环境、交通、购物、娱乐等各方面都具备明显的优越性，建造只会越来越少，价值不言而喻。这在全球其他金融中心城市和拥有自然资源的高端物业发展上，已经得到证实。

　　高端房产将成为反映城市生活和发展水平的标志

　　在不同的城市、不同的产品、不同的客户，市场供求情况将会很不一样，所以未来走势会有一个很纷杂的变化，很难以用一个词“好”或“不好”去界定它。尽管如此，也还是存在一些共性的问题。

　　作为高端不动产的未来发展来说，中国经济的长期平稳发展才是根本的最大利好，在中国经济利好的刺激下，高端不动产将会持续发展；在全球资本市场活跃的情况下，资本的逐利性导致资金流向优质高端不动产，这种现象将会在很长时间内非常普遍；高端不动产是社会发展的一种选择，它引领行业发展，拥有最高端、最先进的技术、材料、设计水准，将成为反映一个城市生活和发展水平的标志。

　　在地球村时代，中国是21世纪的全球焦点，中国高端不动产聚焦了世人的目光，风险与机遇永远并存。在这个造富的年代，要想拥有顶峰的无限风光，只有搭准市场脉搏。这才是唯一的真理！

　　【无锡】风光无限

　　无锡高端不动产市场的发展与一线城市比较相对滞后，占有自然资源的别墅物业与占有中央商务区的高端公寓物业发展总体不太均衡。直到宝界山庄、湖玺庄园这两个千万级别墅楼盘的出现，无锡才有了名副其实的高端不动产。

　　事实上，无锡五里湖沿岸物业这些年来一直呈上涨趋势。国际公认在城市土地开发使用上最具声望和权威的老牌研究评估机构――城市土地协会（ULI）曾这样评估：中国无锡政府在3年中完成了蠡湖周边2.5平方公里开发式公园的治理建设，由此带动周边地产增值10倍！宝界山庄、湖玺庄园除拥有区域投资价值之外，其对五里湖、笔架山等稀缺资源的占有，更凸现这两个项目作为顶级豪宅的内力与前景。据传，宝界山庄2007年的楼王有人扬言高出一倍价格收购未果，目前仅余最后8席；而湖玺庄园目前沿湖别墅已封，正静待时机。毫无疑问，在目前形势下，这两个项目将会获得国际投资者和长三角名流富绅的高度关注。

　　同时市场研究显示，无锡的大面积高端公寓将在今年涌入市场，集中在中山路与人民路交汇的传统商业区、太湖大道沿线新CBD板块。这些公寓面积都非常大，在250-500?O之间不等，不久之后，无锡将会出现总价挑战千万元的高端公寓产品。随着无锡经济实力的强劲发展，无锡高端不动产市场将会在2008年取得突破性发展，无限风光在顶峰。

　　稀缺性为富豪看中收藏

　　【政策】

　　自从国家停止批准别墅建设用地以来，限制大户型项目的开发政策又相继出台，使别墅和大户型高端公寓越来越凸现其稀缺性。独立别墅特别是高端独立别墅，大有卖一套少一套之势，而大面积平层豪宅对中央商务区稀缺资源的占有，使得高端不动产在普通住宅相对冷淡的房产市场中起到了“稳压器”的作用。

　　同时，不论是提高第二套房首付标准还是收缩贷款规模的政策，对于高端不动产影响都不大。据相关统计资料显示，买高端不动产的客户平均贷款成数为4成，低于普通住宅的5.7成。所以，首付比例的提高对于资金充裕的高端客户来说影响较小。

　　【客层】

　　高端不动产的客户群不论是投资还是自住，都具有较丰厚的置业经验。这也意味着其置业观念不会受到短期内市场低迷以及普通住宅购房者观望情绪的影响，也不会受到短期内股市等其他投资渠道波动的影响，他们的需求呈现出时间长期化和资产配置化的特点，整体来说比较稳定。高端市场经过多年发展，也已经培养出一批较有投资置业眼光的准专业买家。

　　而中国经济的长期向好，国际买家的关注、中国本地富豪阶层的出现，使得整体供求关系失衡。据美林投资银行的世界富豪报告说，亚太地区尤其是中国的超级富豪人数在世界范围内增长最快，房地产投资金额高于全球平均水平。在这样的情形下，高端不动产成为保值增值的手段之一，成为很多富豪争相收藏的珍品，这也是高端不动产坚挺的主要原因。