7月，银根紧缩，信贷收紧，CPI持续高涨，供求关系首度失调，一手房大面积滞销，开发商频频降价促销，被喻为"中国楼市最后的堡垒"的上海楼市越发岌岌可危。

　　据汉宇地产最新一手成交数据显示，继7月上半月新房价格环比下滑21.4%，从16803元/平方米，狂跌到13207元/平方米之后，上周新房价格再度大跌15%，仅为11717元/平方米，创下近5个月来上海新房价格的新低，而大量新盘上市更加剧了市场供大于求的现象，开发商大量降价抛盘表明目前楼市调整的趋势已经明朗。一手市场一片惨淡，二手市场也量价齐跌，全市7月份许多区域房价出现了明显松动，部分板块楼盘整体价格明显下调，二手成交量也大跌3成。

　　在如此低迷的市场下，许多小中介纷纷关门或低价转让门面，而大中介则停止了扩张的脚步。市场传闻各种各样，如多家品牌公司原计划年内新开门店的计划，但面对现在的市场，沪上的这些经纪公司在力争盈亏持平的前提下都停止了扩张计划，更有一些公司品牌公司乃至大型公司也已经开始了关店措施，看来，08年初不顾银根紧缩却盲目扩张企业，导致全面"崩盘"的创辉租售倒确实成了前车之鉴，为行业敲响了警钟。

　　尽管行市萎靡直接影响到整个经纪行业普遍萧条，但依然有运筹帷幄的经纪公司逆势而上。近期，汉宇地产一改多年以来重持二手中介业务的形象，另辟蹊径在代理营销上大展宏图，并于7月推出了旗下项目代理品牌"汉宇·睿策营销"，这也宣告汉宇地产的全运营时代正式来临。由于运作经营体制的健全完善，加之此前包括海外代理的多个项目的经验，汉宇地产在代理营销领域不仅树立了自己的品牌，更开创了自己独特的营销风格，在众多开发商和代理商纷纷出招，降价促销甚至买房送车的时候，汉宇地产偏偏逆其道而行之，看准购房者诉求，不以眼花缭乱的促销手段吸引人气，而注重对楼盘本身的高品质进行推广营销。自7月6日汉宇地产独家代理金港·河滨华城项目以来，该项目已成交100余套，短短一月不到的时间内去化率达3成；事实上，从07年4月汉宇地产代理金港河滨华城一期项目开始，就以拥有丰富的客户资源和较强的品牌影响力取得了骄人的业绩，赢得了业界的肯定和广泛赞誉。除了金港河滨华城这一项目之外，汉宇地产分销代理的艺泰安邦项目也在火热销售中，目前该案总共销售了250套，其中仅7月份就卖出60套，去化率高达62.5%。汉宇地产不仅稳抓本地市场，更注重异地市场的开发，所代理的位于江苏泰兴市的红星美凯龙和桐乡市香港城这两个商业项目也大放异彩。代理香港城项目不到2个月，汉宇地产就在这个县级市卖出了100多套商铺，去化率近5成，而红星美凯龙项目更以1个月内就销售了50套的好成绩首战告捷。

　　汉宇地产在如此低迷的行市下，却势不可挡地席卷华东楼市，创造了一个个交易神话。究其原因，汉宇地产董事总经理施宏睿坦然表示，汉宇地产能够逆市而上，重在与时俱进，求新求变。在行家吊死在二手中介一颗树上的时候，汉宇更灵活运用一二手联动的方式，对代理营销和二手经纪双管齐下，并宏观地展望华东长三角区域未来楼市前景，不放弃异地楼盘，扩大占据市场份额。08年之前，汉宇地产的二手经纪业务为全公司贡献了利润的80%，但随着二手经纪市场的低迷和上海楼市的饱和停滞，一手营销逐渐成为公司另一大利润点，尤其是在6、7月份，代理项目迅速攀升，也使得目前公司赢利成分基本为一、二手各占50%，形成了"两条腿走路"的健康多元化发展模式，这象征着汉宇地产由一个二手经纪公司真正转型成全面多元化房地产顾问公司的开始。