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　　楼价自去年10月以来一直在走下坡路。但日前，监管层一方面在做银行的房贷压力测试，检测房价下跌银行所受风险情况；另一方面批准首家地产中介IPO申请，放行房地产中介融资，两动作引发了猜想。

　　监管层要求房贷压力测试

　　据了解，在目前房价跌势下，银监会担忧房地产风险转嫁给银行，已经要求全国各类商业银行进行房贷压力测试。目前，广州、深圳等华南地区的商业银行已经按照要求开始了新一轮的压力测试。

　　深圳某商业银行内部人士告诉记者，房贷风险测试是银行的“常规栏目”，一个月或一个季度就会做一次。但以前，是银行根据经营管理的需要主动做这方面的测试，而这次监管层发出指令要求银行做这方面的测试则显得别有意味。

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　　房贷压力测试在房地产市场渐渐转冷之时推出，可见楼市现状已引起监管层的重视。

　　“最近几年银行才开始这方面的测试。这(房贷压力测试)是房价持续下跌的应景之作，目的就是控制房贷，减少违约率”，北京大学经济所房地产金融中心主任冯科告诉记者，在去年下半年房价最猛的时候，有关部门也要求做过这方面的测试。

　　中国人民大学金融与证券研究所教授李永森告诉记者，监管层统一要求各商业银行做这种压力测试，则说明银监会已经非常关注房价的变动，尤其关注房价的变动会给银行带来信贷风险，银行要从防范的角度防止做一些基础性的工作。

　　测试结果银行讳莫如深

　　据记者了解，银行方面主动做这种压力测试已有几年历史，但是其结果银行一直没有对外界公开。

　　深圳某商业银行内部人士告诉记者，银行引进了评分卡系统。系统模拟房价下跌不同程度做出模拟结果，如房价下跌10%、20%或30%后，银行信贷系统相应承受风险的程度。

　　信贷系统风险的临界点究竟在哪里？如果房价下跌40%，银行信贷系统面临怎样的风险？对于这些问题，该人士直言“不好回答”，只提到房价下跌30%时，该银行风险仍然可控。另外，该人士直言，虽然和深圳大多数银行银行有不少断供情况出现，但是风险还是可控。

　　有媒体报道称，按照逾期1天到90天的标准，深圳个人住房贷款违约率已达24000多笔。这两万多笔违约案例中，有多少宗最后会发展成法律意义上的“断供”，目前还是未知数。

　　首家中介IPO获批

　　就在房地产市场一片寒冬气息时，昨日首家中介商世联地产IPO获得证监会批准的公告似乎透露出一丝房产市场回喘的气息。

　　5日，发审委2008年第115次会议审核结果公告称，深圳世联地产顾问股份有限公司(首发)获通过，这是第一家获准在A股市场上市的地产中介商。该公司成立于2007年8月31日，经营范围是房地产咨询、房地产代理、房地产经纪、物业管理，以深圳为总部，通过23家分支机构建立起珠三角、长三角和环渤海三大业务中心。

　　《每日经济新闻》在上周报道证监会审核世联地产首发申请时，分析人士曾认为证监会是否放行地产中介公司首发申请，或许将成为政策是否支持房产融资的试金石。冯科此前接受记者采访时曾表示，如果世联地产IPO获批，则可以看作是整个房地产在直接融资渠道的适度放松。