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２００５年中国房地产业面临的最大威胁是什么？

http://www.dl.haozhai.com　　文章来自: 新华网　　 2005-02-09 18:50:33

本源上的一致性使得这两个领域出现的问题有惊人的相似之处，而且由于股市发展比房地产市场先行一步，这种相似性在很大程度上表现为后者对前者问题的复制。     2004年，中国经济增长“出人意料”地以9.5%的高位收盘。过去相对弱势的第一、三产业突然发力，使去年第四季度的GDP止跌回升    　投机过热炒高房价　中低收入群体无力购房　  　　城市的房产是用来为城市里的人们提供住宿的，不是用来玩金字塔圈钱游戏的，但目前在中国房地产业的“繁荣”的背后却有大量的老百姓连基本住房保障都无法满足。试想在这样一个大背景下，我们整天仅仅是证实分析是否存在泡沫？房价是否合理？还有什么意义。  　　炒高房价获利最多的是房地产开发商，特别是那些有通天本事获得协议出让土地的个人或企业。第二是政府。政府不仅通过卖地增加其财政收入，而且房地产的发展拉动当地GDP和税收的增长，三是银行、各种中介机构等。而消费者成为房价持续上升或居高不下的最大受害者。  　热炒房产 政府何为  　　关注中国房地产业“繁荣”背后的冷酷现实  　　住宅市场应该满足低、中、高各种消费需求，尽管中国政府早就推出了大力发展经济适用房的政策,但到了地方政府这一环节却"变味"了。  　　经济适用房“经济”何在？“适用”于谁？  　　令人担忧的是：2003年经济适用房占总住房比重为5.5%,2004年却下降到了4.5%。我们对这种状况不能熟视无睹，如果不能立即纠正，会产生什么社会影响呢？  　　一是城镇中大多数中低收入群体面对日益上涨的房价只能"望房兴叹"；  　　二是已成为城市产业大军一员的农民工靠低廉的收入难以满足其住房需求。  　　北京房地产协会学术委员会专家蔡金水表示，房地产市场中的结构性问题目前变得日益突出。由于开发商认为经济适用房利润率不高，所以开发积极性也不高，导致普通居民所需要的住房供应不足；而商业写字楼、高档住房、别墅供应依然增长较快。因此，普通住房和经济适用房的建设步伐应加快。  　穿越“苦乐不均”迷雾　中国房地产期待巨变  　　以胡锦涛总书记为核心的新一代党中央领导集体，十分关注城镇中低收入群体和农民工所面临的各种问题。因此，从长期看，如果中国房地产市场发展不包括大力发展低住房市场的话，我们无法想象这样的房地产市场繁荣是健康的，可持续发展的。  　　我们必须清楚，如果经济发展只是外资引入、GDP增长、税收增加，而大多数人不仅不能分享经济增长的成果，反而要大受其害，那么这种经济增长就不符合“最广大人民群众的根本利益”，不符合“以人为本的科学发展观”。  　　从中国房地产业目前所处的阶段看，中国房地产市场繁荣发展的总趋势并未发生根本逆转，只是影响房地产市场发展的组成要素已转向发展中低住房市场。  　　有据可查，政府将重点做好两方面的工作：一是以更大的力度控制面向中低收入市民的普通商品住房价格；二是以更大的力度加快完善住房保障体系，稳步扩大廉租住房受益面，切实解决动迁困难家庭的住房，并研究建立多层次、多渠道、广覆盖的住房保障，如经济适用房面向中低收入家庭，政府减免配套费，提供价格优惠；廉租房为经济和住房“双重困难”家庭提供住房社会保障，完全由政府补贴。同时还将研究妥善解决进城务工农民住房问题首次列入工作重点。从长期看,低住房市场的快速发展将使中国房地产市场的繁荣局面更加合理、健全。  　　由此可以看出，政府不应该再利用各种政策或其他优惠条件来鼓励发展中高档住房市场了，这样的话，不仅无法解决房地产市场的结构性矛盾和背后存在的一些社会问题，反而会导致房价持续快速上涨，并形成房地产市场泡沫。目前，地方政府最适当适度控制中高档住房市场的发展速度与规模，大力鼓励发展低住房市场，以此推动中国房地产市场的长期繁荣发展。

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