凭借轨道交通一号线的优势，莘庄近年来一直是闽行房地产开发的热点区域，本期笔者就2005年该区域房源供应的三个主要板块，做个逐一介绍。

　　南广场及春申板块

　　该板块是近两年莘庄主要的房源供应区。特点在于距离莘庄地铁站近，知名开发商打造的大型居住项目集中，整体配套及各小区内部生活设施规划完善。

　　最大隐忧——交通拥挤

　　由于距离地铁一号线较近，该区域成为都市上班族在闵行购房的首选地。即使位置稍远的小区，也大多配有至莘庄站或莲花路站的小区班车。但一号线目前营运能力有限，明年大批期房交房后，上下班拥挤情况将更为严重。

　　购房建议

　　基于目前已经较高的地区房价，短期投资风险将会很大。2005年预计将有大量房源进入二手房市场。出于保值增值考虑，购房时宜选择那些在建筑品质、物业管理等方面都较为优秀的社区。

　　西南莘庄工业区板块

　　该板块与春申社区隔沪闵路相望，楼盘开发已延伸到了莘庄工业区内。与莘庄地铁站3-4站的实际车程，房价比春申板块楼盘低近1000元/平方米。对于讲究实惠的购房者有很大吸引力。

　　最大隐忧——生活不便

　　目前区域内除了各社区自行建设的内部商业街及沿街店铺外，尚没有大型综合性商场的引入计划。受到位置及交通限制，莘庄主要商圈对该区域的辐射作用有限，居民日常生活的便利程度一时很难提高。

　　购房建议

　　受到周边工业区限制，区域未来发展潜力有限。购房时宜选择自身配套较完善的社区，对于社区商铺的规划经营状况应仔细询问。

　　西部上海康城板块

　　该板块与松江相邻，超级大盘上海康城独树一帜。经过3期开发后，该盘大社区面貌已初步成型，周边的别墅项目优化了其外部环境。2005年诸如巴比伦广场等商业配套项目将投入使用。

　　最大隐忧——投资率高

　　上海康城几次开盘价格都明显低于区域均价，大批房源投入市场后吸引了大量投资客的介入，这可能会导致未来实际入住率的低下，使得物业综合管理陷入困境。

　　购房建议

　　大型社区及低价位是该楼盘两大优势。由于盘量巨大，购房时应注意具体房源在社区内所处位置及楼层朝向，避免盲目抢购后留下居住后遗症。

　　其它板块

　　除了上述三个主要板块之外，莘庄西北部靠淀浦河的疏影路沿线，明年下半年还将有富林四季、东苑新天地这两个楼盘的后期项目上市。总供应量预计将在6万平方米左右。