2004年的上海楼市，可以说是供需两旺。业内人士认为，2005年上海房地产市场应该会进一步发展，那么，投资热点又在哪里呢？  

市中心区域不容错过  

  市中心土地稀缺，加之楼盘建造费用成本的增加，导致楼盘档次不断提高。地段的不可复制性、投资者有增无减、市场供不应求，必将刺激房价继续攀升。  

  首先，市中心住宅上市量可能有所减少。有业内人士透露，今年市政府的动迁任务集中在世博会周围，对市中心的动迁量可能会进一步减少，可供开发土地也相对减少。加上中心城区的动拆迁成本和进度都很难控制，今后上海内环内新盘的供应将越来越少，房价基本很难有下跌空间。  

  其次，由于市中心楼盘需求量增加，住宅供不应求态势明显。根据荒岛工作室研展部的调查，2004年二季度到四季度市中心区域楼盘的需求量明显超过供应量，市场供不应求的状况相当明显。7月黄浦区的销售率为21.58%，8月份上升至45.5%，9月升至52.2%，10月升至55.9%。其他中心区域销售率也均有上涨：徐汇区7月份销售率为33.71%，8月份的销售率为42.51%，9月份的销售率为45.71%，10月份的销售率为58.87%，呈逐月上涨趋势。与此相对的是，月新增供应量呈减少趋势，当月供应量小于当月销售量。从各个区的需求来看，预计2005年中心城区住宅供不应求的状态仍将持续。  

  值得一提的是，虽然共处市中心，但是由于地段、交通、楼盘自身品质的不同，房价可相差万元，位于人民广场附近的房子，毛坯房每平方米均价25000元，而城隍庙附近的楼盘由于商业因素影响，单价在每平方米18000元左右。前者靠近绿地、地铁、文化中心，而后者居住环境相对来说较差。可见，地段是基础，品质是关键。  

中环线五板块具潜力  

  中环线附近楼盘通常拥有高起点的规划、宜居的环境、适中的价位等优点。根据记者了解，新一波温州购房团也是将关注点瞄准了该区域。从目前的市场情况来看，中环线沿线的杨浦五角场板块、闸北汶水路板块、徐汇华泾板块、浦东三林板块、浦东金桥板块五大板块极具发展潜力，可以肯定未来中环线的楼市将形成以五点聚集，向周边延伸的格局。  

  杨浦五角场板块：这一板块是中环线上最重要的一个板块，五角场地区大规模的市政工程一个接一个，涉及居住、商业、交通。未来，五角场地区将形成现代城市副中心、市级商业中心和公共文化活动中心。未来项目建成后规模将直逼徐家汇。而五角场的新江湾城将开发成上海最大的生态花园型城区，其升值的潜力正日益体现。  

  闸北汶水路板块：这一板块与宝山区交界，西部地区靠近大华社区，是上海北部相当重要的发展地区。整个沿线段被共和新路划为东西两部分，其中共和新路以东多为工厂区，环境较差，但明园集团、嘉华集团在内的四家开发商正力图将其改造成新一代的住宅社区。而已经拓宽完毕的共和新路以西道路，一些配套设施也已跟上。该沿线段的房价虽然已经升至每平方米8000多元，但在中环线范围内仍是一个价格低谷，相信今年将会有一个追涨行情。  

  徐汇华泾板块：这一板块正处于整体规划建设阶段。相对于徐汇其他腹地来说，房地产市场处于萌动期。华泾随着上海城市的不断向外扩张，它的潜力也终于被发掘了出来。华泾地区已被作为徐汇区中低价住宅建设的重点选择区域，黄浦江岸徐汇段的开发明显会对华泾地区的发展产生不小的推动作用，该区域独特的地理位置和即将投入建设的现代化交通网，使其蕴藏了极大的发展潜力，今后几年将进入高涨期。  

  浦东金桥板块：这一板块近来房源供应量不断放大，是被市场追捧关注的地区之一，金桥地区的特色之一是除了面向国际人士规划设计的碧云国际社区，近期影响力较大的是证大家园、上海未来两个楼盘，新房源主要以中档比较实用型的为主。依靠金桥出口加工区的强  

  大经济后盾，成为了浦东一个重要的生活居住区域，随着轨道六号线等交通枢纽的建设，金桥已成为连接浦东、浦西的枢纽，周边配套不断丰富，再加上楼盘自身的品质亦在迅速提高。而从未来看，它同样也有着不小的潜力，将来这里会形成一个依托金桥经济开发区的国际化社区，其房价潜力也将会越来越明显地突现出来。  

  浦东三林板块：该板块东起杨高南路、南临外环线、西及北到黄浦江的广泛区域。一条川杨河将大三林地区分为南北两块，北块是发展较为成熟的上南地区，昌里路为区域商业的中心，生活配套相当成熟。川杨河以南区域发展起步相对较晚，因此住宅开发可以较少受到现有规划的束缚和限制，未来规划想象和发展的空间更为巨大。三林地区将成为浦东新区中心城区向外拓展的一个重要区域和住宅建设发展的一条重要轴线。不论是申博成功、卢浦大桥的开通，还是轨道交通M8线和L4线的建设，或是环球主题公园规划的确定等利好消息都将对三林地区房价的上涨产生不小影响，必将促使该区成为浦东楼市的发动机之一。由此可见，该区域的房地产开发的潜力不仅是浦东最大的，也将是整个上海最具投资价值的区域之一。  

外环线投资须谨慎  

  随着旧城改造进程放缓，2004年外环线以外部分楼盘出现滞销，并带动区域房价小幅下滑，市郊商品房的投资风险也初露端倪。记者认为，有成熟规划的外环线外楼盘仍值得推荐。罗店新镇：罗店北欧新镇是上海市政府为加快城乡一体化发展而确定的重点建设的“一城九镇”之一，风格为北欧小城镇风情的现代化都市城镇。总占地面积6.8平方公里，依托宝钢、罗店特殊钢产业基地，集会议会展、购物休闲、运动旅游等功能为一体。罗店北欧新镇西块3.4平方公里为核心风貌区与居住区，以4－5层公寓、联排或独立别墅为主。东块3.4平方公里为生态园林区。目前，几家开发商通过土地招投标形式进行开发，已有开发商表示今年将推出开发项目。  

  南汇航头镇：航头是新一轮“上海市城市总体规划”中重点建设的22个中心镇之一。以上海市“十五”计划制定的城镇化发展战略为指导，根据其受滨江沿海发展轴和中心城的强烈辐射，及其北侧近期建设上海国际医学园区的带动，积极改造老镇区，重点发展新镇区，形成“一业持强、多业并存”的经济发展新格局。集住宅、商业、酒店、办公于一体的综合性房地产开发项目———金色航城一期已经开始预售，北侧地区则集中着高档别墅区，包括东方夏威夷、爱法.奥朗多庄园等。