上海江景房的实际分布区域大致为，浦西北自杨浦大桥附近，沿线的大连路、北外滩到黄浦区老外滩、董家渡一线，直到南浦大桥、世博会场地以及卢浦大桥周围，加上浦东以陆家嘴滨江地区为代表的总共几十公里岸线。

目前在建(售)的一、二线江景盘约为20—30个，总规模230—280万平方米，其中一线盘约30—40%，其余为二、三线盘。而一线盘起价都在2万元/平方米。

福纳调查公司认为，所谓一线盘，指的是区域与主体距岸线较近，基本处于规划允许的最近距离，三分之二单位可以直接看到江面和两岸景色，无视野遮挡的江景盘。而距岸线稍远，视线和角度受到其它构造物的影响，但仍可欣赏到一定范围江景的为二线江景盘。因此，在大打“江景盘”招牌，并且房价持续走高的今天，分清一线、二线的差异是分析产品性价比的关键。

同时，福纳公司提出一个与众不同的观点，那就是在一线江景盘中，30层以上单位已难以直接在室内大部分位置看到江面，只能在窗口和阳台处俯视，所以直视单位反而更佳。

从长远发展前景看，江景盘具备着得天独厚的资源条件，以及面向全国和世界高端市场的固有优势，其价格空间还是较大的。但目前纽约的江景房也才达到1万美元/平方米，而上海与欧美发达城市的经济状况尚有距离，所以拉近距离是有过程的。

另外，江景盘的资源总体是稀缺的，但城市规划不断在发展，市场本身也在沿伸,价格梯度与新的热点必将形成。这两点因素的存在，一方面会挤压过分的冲高泡沫，另一方面也会稀释现有高房价的成分，这是购房者谨慎选择江景盘所必须考虑的。

从日前上海市场滨江观景房需求比例调查来看，虽然选择需求为45%，供应比例为11.4%，供需缺口为1：3.9以上，但这种供需关系其实与价格关系很大，价格过分上扬，需求比例会较大比例下降，因而引发的市场风险也就会产生。