据了解，去年整个静安区的住宅供应量很小，仅为38.48万平方米，平均每个月只有200套左右的房屋供应市场，而与之相对应的是旺盛的市场需求量。

　　目前，静安区的可售楼盘主要集中在武宁路、康定路、泰州路、武定路这一环形区域内，昌平路一带楼盘稍多，但供应量也很有限，以近期新开盘的静安云轩为例，整个楼盘全部的供应量也只有几十套而已。

　　由于一手房供不应求，该地区的二手房市场显得较为活跃，目前的静安二手市场主要的交易都是以几年前的次新房为主。去年全年成交面积比前年同期增长了36.7％，涨幅十分明显。

　　据中瑞市场研究公司的调查显示，静安区的物业非常受上海市民的青睐。2004年，静安区的购房者中，本市客源占据了70％。而这些购房者是以企业的高级管理人员为主的一批高收入人群，长期自住的比例超过了50％。均价:13000元/平方米以上

　　怡乐花园

　　怡乐花园位于武宁南路、余姚路，总建筑面积4.5万平方米，由1幢17层小高层、1幢29层高层和1幢33层高层组成，每层2梯3户，总户数300户左右。购房客户以上海本地人士为主，今年10月可入住。该楼盘地处曹家渡、静安寺商业中心之间，各种生活、商业配套设施齐全，区域品质较高。其小区绿化率不是很理想，出行方便，但受到一定程度噪音的影响。武宁南路上下班高峰时车辆较为拥堵。

　　看房提醒：该楼盘已是尾盘。目前在售的是一幢29层的毛坯房，二房、三房已经售完，剩余的只有一层、二层楼的面积为190平方米的四房。

　　均价:18000元/平方米以上

　　静安云轩

　　静安云轩位于泰州路、昌平路，总建筑面积2万平方米，由一栋18层住宅、一栋25层住宅及一栋5层办公楼组成，为毛坯房。预计将于今年底交房。

　　所有房屋被精心设计成73.09平方米、96.26平方米、138.51平方米、147.04平方米、156.14平方米和166.22平方米等六种合理户型，能满足市场各种需求，并以闲庭小园营造宁静社区环境，以人车分流实现动静有效分离，以沉稳建筑表现静谧家居形态，属于繁华区域内的稀有静舍。小区内采用日式园林风格，绿化景观精致宜人。

　　小区靠近长寿路商业圈，距静安寺也只需要步行一刻钟左右即可到达。附近静安中心医院、静安小学、康定中学、银行、邮局等配套设施一应俱全。交通有23、143、935路等公交车，出行较便利。

　　看房提醒：推出了一栋25层的高层住宅，全为138.51平方米的小三房。房型采用跃式设计，空间使用合理，更好地保证了业主的生活私密性。

　　均价:20000元/平方米以上

　　静安艺阁该楼盘位于康定路、泰州路，总建筑面积4万平方米，由一栋26层住宅和一栋21层产权式办公楼组成。该楼盘近期推出的精装修房源由西班牙建筑师主持设计，采用了一系列一流品牌建材，装修品质较高，受到不少高端客户的追捧。除了楼盘本身的品质外，该楼盘地处静安区北侧闹中取静的地段，周边环境相当优雅，且靠近曹家渡商圈，配套设施齐全，居家生活相当舒适。明年6月交房。

　　看房提醒：该楼盘一房、二房已售罄，在售房源以150－160平方米的三房房型为主，楼层在10层左右，总价偏高。

　　云和花园

　　云和花园位于新闸路、胶州路口，总建筑面积约4万平方米，由2幢高层组成，总户数400余套，为毛坯房。该楼盘位于静安北都，与曹家渡和昌平路聚居区相邻，地段位置幽静，周边配套成熟，比较适宜居住。周围交通有93、94、136、23、820路、地铁二号线。购房客户以境外人士和外地投资客为主，预计今年10月底交房。

　　看房提醒：该楼盘的特点是户型较小，一房67平方米，二房97平方米，三房140平方米，房型面积控制较好。尽管3梯8户的房型设计有点过时，在高峰时段电梯可能会出现拥挤情况，但是这样的小户型在静安寺附近还是不多见的。

　　静安豪景

　　静安豪景位于武定路、常德路口，精装修，两梯四户，户户朝南，采光好。临近南京西路繁华商业圈和静安寺商业娱乐圈，距静安寺地铁站仅一步之遥。周边云集了波特曼、锦沧文华、恒隆广场、中信泰富等众多世界级星级酒店与高档购物中心。

　　整个社区由雅致的水景设施和郁郁葱葱的绿色景观组成，让住户仿佛置身于极具异国风情的热带园林之中。矗立于社区中心的是一个透明的圆顶会所，夜晚犹如一盏明灯高挂于如镜的水面上。社区会所内建有50米奥林匹克标准长度恒温游泳池、水力按摩池、桑拿、蒸汽浴、健身房、壁球馆和网球场、保龄球馆等。俱乐部内有卡拉OK、麻将室、露天咖啡屋和眺望台等娱乐场所。

　　看房提醒：该楼盘将于今年3月份开盘，主推房型为100－114平方米的二房以及140平方米左右的三房。

　　国际丽都城

　　国际丽都城位于北京西路、石门二路口，总建筑面积28万平方米，共有4栋高层，4栋小高层和1栋多层。靠近南京西路商圈，地段优势是其最大的卖点。小区规模比较大，所配有游泳池、网球场等。绿化景观比较注重于在有限的绿化面积内，尽量做到以精致见长，小桥流水、亭台水榭尽显精巧。明年6月交房。

　　看房提醒：该楼盘大部分房型较好，但有一小部分二室二厅的房型是厅为东西狭长横向布局，这样虽有利于南北两卧室的通风，但可能会影响部分时间段的采光。房型的圆形转角大阳台形状极好，但其朝向西北相当可惜。主卧中有衣帽间，以及双卫生间全部有窗，是房型中几个比较人性化的亮点。目前还剩少量余房，房型较大，总价较高。

　　均价:30000元/平方米以上

　　中凯城市之光（三期）中凯城市之光位于南京西路商圈，紧靠成都路高架、延安大绿地，以“与市中心零距离”为理念。总建筑面积24.5万平方米，由20幢高层组成。小区中央有8000平方米的生态景观湖，26000平方米湖滨花园。此楼盘购买者以本地高端客户居多，今年11月可入住。

　　小区的智能化程度较高，采用远程控制系统，配有大型中央空调，集中供热水、净水，内外保温墙体材料，中央热水系统，室内空调湿度控制技术，太阳节能泳池技术，智能监控，IC卡门禁系统等先进设施。

　　在房型设计上，充分体现了豪门大户的气派和特色，270度全景观跃层，底层配套游泳池，还有豪华酒店式公寓等，更有新型的二梯一户居家建筑理念让人耳目一新。

　　看房提醒：该楼盘目前所剩房源已不多，为220－230平方米的四房，全为精装修房，且位于小区人工湖旁，最近房价又有所上涨。

　　静鼎安邦

　　静鼎安邦位于康定路、武宁南路，小区总建筑面积为5万平方米，由14套联体别墅、28套叠加别墅、2幢31层高层组成。2006年6月交房。

　　小区距曹家渡商圈步行约5分钟左右，周边商业配套还有武宁路家乐福、静安寺商圈、中山公园商圈；医疗配套有静安区中心医院、静安区老年医院等；教育配套有常德书法幼儿园、万航渡路第二幼儿园、胶州路二小、培进中学等。

　　附近主要公交路线有45、94、54、143、765路等十多条。另外，23、935、824路的起点站也近在咫尺，令出行十分方便。

　　看房提醒：目前在售的为三层联体别墅，每套面积为343平方米，四室三厅，另加一个地下室和两个车位，共410平方米，均为毛坯房，全套总价较高。