时逢年初，预测今年房价走势是各大媒体的例行节目，各路专家学者、开发代理机构纷纷对2005年的房地产市场发展方向侃侃而谈。这些人中，喊涨者不在少数，谨慎者说，房价会延续2004年的上涨走势；乐观者说，和外国一些城市相比，上海的房价上升空间还很大；更有甚者，认为房价还会上涨20年。

为房价上涨摇旗呐喊的队伍看起来似乎很庞大，可其中究竟是些什么样的人构成的呢，颇值得探究一番。

除个别开发商外，大部分开发商对房价走势是“看好的”。这其中又有两种情况，一方面，一些开发商手中握有高品质的项目：有的是所在区域几乎已经没有可开发用地，只有他手里有地，别无分号，你要买就独此一家，在这种情况下，开发商自然有恃无恐，不怕房价不高，房价涨多少还不是他定的嘛；有的是手中项目处于绝版地段，还没开盘，亲戚朋友就已纷纷找上门来要求预定，手中有这样的楼盘项目，开发商自然牛气十足。另一方面，一些底气不是很足的开发商，也在高唱房价上涨又是为何？据记者了解，一些开发商手中项目的周边有很多相似的项目，自己的项目本身没特色，对未来的销售情况心里没底，还有一些开发商在资金方面遇到困难，二者都是打算今年出货，房价再涨高些，自然可以更多赚一些，喊涨不难，何乐而不为！开发商喊涨，原因其实很简单，“屁股决定脑袋”，坐在哪一边决定了他们言论的基调和内容。

为房价喊涨涨第二类人是炒房者，目前市场上一些热点区域的二手房交易已经接近于有价无市，无量空涨的状况。一般老百姓只看到中介公司里挂出的房价翻着跟头的往上涨，却不知道实际的交易情况。为房价喊涨，“吊高”了一部分市民的胃口，让许多不知就里的市民对市场产生有偏差的判断，认为楼市会继续涨下去，因此急迫购房，就连一些不急于买房自住的人看着房价日长夜大，也会不禁动心，动了投资的念头。这样下来，有了自住和投资的双重需求拉动，炒房者手中的房源出手自然要容易得多。

对喊涨者的目的和心态有了一定的了解，购房者可以对现在的市场有更理性和清醒的认识，房子首先是用来满足人们的居住需要的，这是房子最基本的功能。除此之外，它的投资等功能都是后来延伸出来的附加功能。但从2000年以来，上海的房地产市场已经经历了几年的上涨期，大部分地区的房价已经完成了从最初的补偿性增长到伴随经济增长房价随之正常上涨的演变。部分地区的房价甚至借助一些概念和规划，透支掉了房价未来的上涨空间。在这种情况下，如果不是绝对必需，老百姓的购房行为应该更加理智和慎重。被哄抬上去的“虚高”迟早有一天会“降温”，不幸接了“最后一棒”，到时已悔之晚矣。