初建

按我的习惯，看房地产方面的新闻一般不太相信房价上涨或下跌之类的消息。也许因为我是外行，也许因为房地产行业的“水太深”，我总是疑心那些房价一定要涨，或肯定会跌的消息都是有目的的炒作。

　　但是，与房地产有关的一些“边缘”性的消息，有时候会让我很感兴趣。因为，从一些蛛丝马迹之中，房地产商们的真实意图和这个行业的发展趋势，可能会有更充分的暴露。

　　比如，有关房地产开发商“资金紧张”，希望银行加大支持力度之类的消息就很好玩儿。开发商们手里有没有钱？这几乎是个黑社会似的内幕———自己人守口如瓶，打死也不说，圈外人无从得知，问也问不明白。然而，你要从别的渠道看看新闻，有些事就清楚了。比如，几天前北京华远的任志强宣布退出东华广场项目，将手中的股份转让给北大青鸟集团，转让款多达2．5亿元左右。且不说这笔转让款是否让华远赚到了钱，即使这仅仅是华远当初拿到地皮的出价，至少证明任老板手中可以随时调动的资金动辄数亿。有钱没钱，一目了然。

　　既然有钱，为何还要“哭穷”，还要嚷嚷“资金紧张”呢？这其中必有奥妙。从简单的层次说，开发商如果能轻而易举得到银行贷款，借鸡下蛋，用银行的钱赚自己的钱，何乐而不为？事实上，他们一向都是如此这般操作的。因此，自己有钱也要说没钱，尽量争取银行支持，这并不奇怪。
如果从复杂一些的层次分析，开发商们的想法就多了。比如，通过出席各种论坛，在不同的场合发言，接受媒体采访等等的形式，在公众面前亮相，提高企业知名度，这是一招。通过叫喊“资金紧张”，同时又表达自己坚持进军房地产的决心不动摇，给人留下一种房地产行业大有可为，蒸蒸日上的印象，这也是一招。把“困难”讲足，争取有关部门的重视，特别是争取银行的支持，借以拿到大笔贷款，这又是一招。强调自己开发的风险，诉说自己的艰辛，博得公众的理解，为今后房价过高找个借口埋下伏笔，这还是一招。总之，开发商们的招数多得很，你不能光听他们说什么，你必须想想他们为什么这么说。

　　所谓房地产的“边缘”新闻还有另一类。前不久，北京有消费者提出要组织起来，自己集资筹款，自己竞拍土地，自己找人设计开发。据说，这样开发的房地产价格大约能下降30％。此前，上海、广州也有人发起类似活动。虽然，上述行动目前只停留在尝试阶段，一时还看不到成功的可能。但值得注意的是，这一在国外被称为“住房合作社”的组织形式早已大行其道。而住房合作社的兴起，其背景恰恰是公众对开发商们的不信任，是对房价虚高的不满。因此，在看了这样的新闻之后，我的第一感觉便是开发商们随心所欲赚取暴利的好日子到头了。当公众，哪怕只是一部分公众觉悟了之后，当他们要求参与，要求有更多知情权的时候，“圈内人”们做事总会收敛一些吧？