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房价一路飚升新动向表明 好多想购房者心存焦虑

http://www.dl.haozhai.com　　文章来自: 名牌时报　　 2005-03-11 09:12:25

李教授是沪上某三级甲等医院的学科骨干，前些年被公派到美国做访问学者。2003年末，刚从美国回来的他突然发现“房价”成了身边的同事和朋友聚在一起谈论最多的话题。怀揣着这些年“洋打工”赚来的钱，李教授也萌发出改善居住环境的念头。在此后，将近一年的时间里，四处看房成了李教授的主要业余活动。去年4月开始的宏观调控和9月之后房价的大幅上涨，一次次地考验着李教授脆弱的神经。时间到2004年末，眼看着房价一天天上涨，辛苦赚了几年的美金却在“缩水”，最近李教授终于绝望了。如今的房价就连李教授这样的中产阶层都难以承受，更不要说普通的工薪阶层。 　　而与此相对应的奇怪现象却是排队购房的区域越来越广、队伍越来越长：位于杨浦区的珠江香樟南园3期开盘前三天就吸引了上百人排队，开盘第二天94套房源售罄；2月26日，长宁区天山河畔花园、利星国际广场分别开盘，两个楼盘共推出400多套房源，均在一两天内预订一空；2月末，闵行的万科假日风景五期以摇号的方式推出的72套房源，却引来了1200组购房者前来认购；3月4日开盘的金外滩花园，有五六百人在售楼处排队，有的人已经排了五天。据了解，这些楼盘的单价均逾万元，此次所推面积也以大房型为主。 　　据了解，春节之后的二手房行情也同样看涨。据了解，最近一段时间，在古北地区，因为房源紧缺，五六组客户争夺一套房源的例子几乎每天都在上演，客户来源于不同国家，甚至连一向以租房为主的欧洲人也加入了购房行列。据一些中介透露，同样因为房价上涨，房东宁可双倍偿还违约金，也要调高房价的案例也有所增多。 　　2005年初，上海楼市似乎依旧演绎着往日的上涨行情。然而，并不是每一个人都是如此笃定。投资客黄女士最近交纳了五万元定金，在天山河畔花园预定到了一套总价270多万元的三房，眼看着签预售合同的日期的临近，黄女士陷入了深深的矛盾之中。她说：“这套房子要到2006年底才交房，谁知道到时上海的房价会不会跌呢？你说我要不要买啊？” 类似的疑问，也是一些房地产开发商关心的话题。某房地产开发企业的陈总在公开场合总是高调看多派，但私下里聊天时，他却表达出了心中的不安，“现在房价涨得太快了，一些客户担心房价上涨加入恐慌性购买，本地的购买力已经透支的差不多了。”据了解，2004年上海所有商品住宅的销售额达到2200亿元，这相对于全市老百姓一年的日常消费的总和；去年上海人的银行存款总额只增加了900亿元，而购房按揭贷款则增长了700亿元，达到2400亿元。可见对楼市的本地支撑动力已经明显不足。另据金丰易居对各区需求价格的调研结果分析发现，位于黄金地段和高档产品的销售相当一部分是外来购买力实现的，这部分客群的进入，给了目前的市场较大的支撑点。 　　除了担心客户购买力被透支外，陈总还非常关注目前一些新建小区住宅的空关现象。由于工作的关系，陈总常常在上海市区内四处奔波，每次经过一些新建小区时，他都会不由自主地让司机停车和他数数窗帘、数数空调，心中暗自估算着这些小区的实际入住率。陈总的理由是，上海每天的开发量、竣工量和销售量基本都可以统计，而他最担心的是那些已经销售出去的空关房。由于目前房价租售倒挂情况的加剧，部分房东不愿增添麻烦，宁可选择空关待物业增值获利了结。陈总担忧地说：“现在部分小区交房已经很久了，但‘有主无人住，夜夜无光亮’的空关房还不少。现在房价已经在高位运行了很长时间，我很担心，一旦政策变化，这些空关待价而沽的房子很有可能出货。” 　　那么，上海到底有多少空关房呢？权威部门似乎也语焉不详。但据一位不愿具名的政府官员透露，要了解相关的数字并不难，至少有两种途径，其一，通过交易中心权籍处对一个拥有多套物业的统计，便可大致了解投资比例；其二，可以通过各物业公司上报的各户水电费了解该物业的使用情况。而事实上有关部门早已着手调查相关的数据，但为何不对外公布就不得而知了。

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