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上海楼市浮躁心态弥漫 继续保持高位运行

http://www.dl.haozhai.com　　文章来自: 东方早报　　 2005-03-11 16:16:45

昨日，中房上海指数办公室发布最新调查显示，今年2月中房上海指数报1429点，较1月上涨30点，涨幅为2.1%。中房上海指数办公室认为，今年以来，楼市不但启动早，而且承接去年大幅攀升的态势，继续保持高位运行并以较大幅度上涨。住房市场弥漫着较浮躁的心态。     中房上海指数办公室对165个、总规模达1554.1万平方米的样本作了调查统计，在刚刚过去的2月份，中房上海综合指数为1429点，较1月上涨30点，涨幅为2.1%；今年累计上涨57点，涨幅为4.1%。其中，中房上海住宅指数为1376点，较1月上涨29点，涨幅为2.2%；今年累计上涨56点，涨幅为4.2%。中房上海办公楼指数为1342点，较1月上涨26点，涨幅为2.0%；今年累计上涨53点，涨幅为4.1%。     报告还显示，占样本36%的住宅楼盘出现上涨，平均涨幅为5.3%。其中有3个样本楼盘涨幅达到10%以上，单价上涨最高达每平方米3000元。平均涨幅在5%至10%的楼盘则有26个，其中15个楼盘单价上涨达每平方米1000元，2个楼盘最高单价上涨达每平方米2000元。中房上海指数办公室的分析师指出，去年春节上海楼市比较平淡，而今年楼市不但启动早，价格的上扬程度更火爆激烈。今年以来，上海房地产市场处于高位运行并继续大幅上扬，住房市场弥漫着较浮躁的心态。     不过从基本面来分析，分析师表示，诸多积极因素应会长期支持上海房地产的持续发展。尤其是近日政府推出一年之内交易的房地产征收增值部分5.55%的营业税及附加，虽然此项措施显得十分温和，但仔细观察这是去年以来政府出台干预房地产过热的一系列组合措施之一，向市场传递的信息也十分明确———政府已经开始限制炒房，爱护来之不易的健康市场。而此次出手之所以谨慎温和且小步连续，是要观察房地产市场下一步的走势，并为进一步财税、法规、金融等方面的调控措施的出台埋下伏笔。

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