来自深圳物业管理研究所的一份报告显示，去年深圳物管企业数量暴增至920家，年产值超过79亿元，同期增幅均超过了20%，大大高于2004年的同期水平。但同时，由于市场参与者的剧增，去年深圳物管企业的平均在管面积、行业利润率以及人才结构均出现下降的迹象。研究者指出，物管企业不应一味追求规模，而应迫切改变当前粗放型的增长模式。

　　一年增加企业165家

　　作为深圳首份完整的年度物业管理市场分析报告，该份名为《2005年深圳市物业管理市场分析报告》(下称《报告》)由隶属于深圳市国土

资源房产管理局的深圳物业管理研究所完成并发布。

　　《报告》披露，2005年，深圳市纳入统计的物管企业共达920家，比2004年增加了165家，物业管理发展最为成熟的罗湖区和福田区所占比

重分别为66.6%，而2004年对比2003年，增幅仅为52家。去年物管项目个数增至4229个，在管面积增至2.239亿平方米，其中，罗湖区与福田区所占比重分别为62.7%和57.2%。

　　920家企业去年的年产值超过了79亿元，增幅为25.1%；营业利润超过4.5亿元，增幅高达41.5%。全行业从业人数增至130887人，增幅达到38.7%，其中，近7成从业人员集中在罗湖和福田两区。

　　可以看出，深圳物管行业在2005年的增长速度，大大超过了2003年及2004年。“很明显，房地产开发行业在过去一年里的飞速猛进，是促使深圳物管行业高速发展的根本原因。”研究所所长陈蔼贫说。《报告》披露，从2003年到2005年，深圳市住宅项目从2038个增长到了2367，增长了329个。

　　呈现规模收益递减特征

　　“物管企业并不是接管的项目越多越赚钱，这是本份报告最为重要的一个成果。”陈蔼贫说，“我们通过实证分析颠覆了物业管理行业是规模递增行业的传统观念”。据悉，研究所对过去6年里深圳物管行业运行情况进行了投入产出分析，结果表明，从2000-2005年，深圳物管行

业呈现出明显的产业总体规模收益递减特征，即：投入增加一倍，产量增加却小于一倍。

　　从《报告》中我们也可以发现上述事实，近2年来，深圳物管企业数量的增幅远远高于物业项目个数及在管面积的增幅，但是，由于市场参与者的日益增多，这非但没有带来企业经营效益的同步上扬，反而直接导致了各家企业在平均管理面积、营业利润率、人员工资等多方面的逐年下降。数据显示，2003-2005年这3年间，深圳物管企业的平均管理面积从26.31万平方米下降到了24.34万平方米；更有指向性意义的是，自2004年起，深圳物管行业的营业利润率开始回落到5%左右的水平，并且连续2年在该水平徘徊，大大低于2003年9.39%的水平。

　　陈蔼贫最后指出，在过去6年里，深圳物管行业发展的平均技术进步率仅为0.1%，“这表明，当前物管企业的增长都是依靠大量的资本和劳动投入来实现的，明显还是粗放型增长模式，这种模式亟需得到改变。”(本报记者：朱文策)