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单价月涨千元平均涨幅5.3% 开发商摸不准定价区间

http://www.dl.haozhai.com　　文章来自: 青年报　　 2005-03-16 09:26:59

昨日，中房上海指数办公室最新调查显示，年初的上海楼市承接了平稳攀升态势。2月，中房上海综合指数为1429点，较上月上涨30点，涨幅为2.1%。中房上海住宅指数为1376点，较上月上涨29点，涨幅为2.2%。部分热点楼盘房价上涨比较明显，这令一些开发商也难以摸清最合适的定价区间。与此同时，本月初出台的一系列楼市新政令市场相信：市府打击投机炒房、维护楼市稳定的决心不可撼动。  　　报告显示，占中房上海指数办公室跟踪样本36%的楼盘价格在2月出现上涨，平均涨幅达5.3%，其中有15个楼盘单价上涨达1000元/㎡，有3个样本楼盘涨幅达10%以上，单价上涨最高达3000元/m2。办公楼市场，特别是徐家汇板块成为热点：均瑶国际广场、永升大厦、飞洲国际大厦、之俊大厦等楼盘均表现良好，房价涨幅在1000元/㎡以上。“一些购房者心态还是有些急躁，加上少数投机客在其中推波助澜，年初楼市的排队、摇号、争抢订购等现象时有发生。”中国指数研究院（华东）副院长陈晟指出。  　　在记者随后的采访中，开发商们也表达了自己的疑惑：一些热点楼盘目前房价上涨确实比较快，这令他们也开始搞不清售价究竟定多少才最合理。加之考虑到近日市府推出了限制楼市投机炒作的财税新政，开发商们对市场走势也在观察中。  　　“1年内交易房地产征收超值部分5.55%的营业税及附加，虽然看起来还是比较温和，但其实这是去年以来政府调控房地产市场的一系列组合措施之一。”陈晟表示，“此项措施向市场传递的信息是明确的———政府限制投机炒房，爱护来之不易的健康市场。而此次出手之所以谨慎、温和，应该是为了观察市场下一步的走势，并为可能的财税、金融、法律、行政等其他调控措施出台埋下伏笔。”

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