日前，滨江东路公寓产品珠江高派进行首轮排队选购，推出的100多套单位消不多时便消化完毕；环市东路花园酒店附近的“好世界公寓”公开发售，首推的100多套单位也被1000多名买家抢购一空；再追溯到国庆期间，位于珠江新城的嘉裕礼顿阳光的公寓产品推出市场，同样引发市场的抢购潮。

　　面对如此热门的公寓产品，合富置业、中原地产等行家提醒买家，只有在入货价位比较合理的前提下，投资公寓才可能获得较为可观的回报。因此，投资者到销售现场后要保持冷静的头脑，谨慎入市。

　　公寓投资热潮不减

　　从上述几大公寓产品的热销可以看得出，投资者的投资热情仍在。中原地产项目部副总经理黄韬、中地行董事长徐建平等业内人士均表示，在国家宏观调控下，广州的投资者已从短线收益转变到做长线投资。公寓便是最受投资者欢迎的产品之一。

　　据了解，日前开盘的好世界公寓均价1.2万元/平方米，首批推出100多套单位，但有1000多位买家参加抽签选购，当天就全部销售完毕。据楼盘负责人介绍，该盘多为30多平方米和50多平方米的产品，买家百分百是投资客。而上周六首次排队选单位的珠江高派，均价在1万元/平方米左右，也是推出100多套单位。销售人员介绍，前500名登记的买家都到场选单位，至今只剩下几套单位。由于滨江东并非商务区，加上推出的产品从30多平方米至100多平方米都有，所以该盘的买家既有自住也有投资。

　　据了解，除上述公寓产品外，近期推出的还有珠江新城的富力·爱丁堡、铂林国际、广州大道北的嘉诚国际公寓和黄埔大道的MBA国际公寓等新产品。此外，汇景新城、星河湾、逸景翠园、骏景花园等住宅物业也出现了公寓组团。

　　投资回报约5%-7%

　　合富置业、满堂红、中原地产等中介公司的数据显示，目前广州公寓产品的实际租金回报率普遍在5%-7%之间，天河北和一些专业市场附近的公寓回报率相对高些，可以达到10％以上。据悉，目前珠江新城公寓的回报率只有7%左右，因此，投资者在入市时，对销售价格要相当谨慎。

　　珠江新城某公寓的销售人员告诉记者，一套30多平方米的单位可以租到四、五千元，投资回报率达到8％。然而，记者在该盘周边的中介地铺咨询后发现，如按照1.35万元/平方米的售价，其投资回报只有5%左右。在珠江新城的另外一个公寓盘，销售人员向记者坦言，两年内的投资回报不会超过8%，但根据珠江新城未来的商业规划，未来这些公寓的租金就有可能达到180元－200元/平方米/月。

　　投资提醒：

　　目前，市场上的公寓产品可细分为商务白领公寓、酒店式公寓等类型，除了在管理上有所不同外，户型、配套设施都大同小异。由于公寓产品有特殊的消费群体，而此类消费群体素质和要求都比较高，因此投资者需要注意以下问题：

　　1、投资公寓产品一定要选择合适的地段。如写字楼区、高校区和商业区附近，租房的需求都会比较旺盛，是理想的投资地段。

　　2、发展商和物业管理公司的品牌很值得关注。对于像公寓这样的产品，物业管理的素质对能否保值有重要影响，而且，不同的服务将会决定不同的租金，环境、治安、管理，对租金也有很大影响。

　　3、物业周边的交通要便利，这样才可以吸引更多租客。

　　4、针对不同的目标租客，要有不同的配套设施。如面向白领租客，投资者选择的物业就必须要有会所、健身、网络设施方面的要求；如果是面向商务租客，投资者所选的物业，其物业管理公司就很重要。

　　5、要注意根据自己的资金量确定合适的总楼价，有的物业回报率虽高，但超出自己的承受能力，这就不太合适了。