无论是出于降低劳动力成本或是为了靠近供货商及零部件生产商，还是为了占领国内巨大的消费市场，全球众多的制造型企业都在加紧或已考虑在中国建立生产基地，或扩大现有生产设施。

　　在目前，可以选择的工业地产方案包括，利用现有物业、委托开发商为商家量身定做项目、由商家自已建设新的物业。

　　为满足不同需求，本期起《每日经济新闻》将精心挑选具有鲜明特色的厂房，以供投资者根据需求选择。本期《每日经济新闻》先“奉上”松江和宝山四大特色厂房。

　　仲量联行近期公布的白皮书《中国工业地产解决方案》中，为在中国进行工业物业选择的企业提供了选择方案。

　　“在评估房地产选择方案的时候，首先应全面了解市场所有的可行性方案，并了解选好方案后对于跨国公司业务运作带来的影响。”仲量联行上海研究部副董事柯嘉士表示。

　　在中国，目前可以选择的工业地产方案包括，利用现有物业、委托开发商为商家量身定做项目、由商家自已建设新的物业。

　　方案1：利用已有工业物业

　　在一些工业发展更为成熟的国家，有很多“二手”工业房产可供选择，但在中国,企业只能将重点放在考察那些新建房产上。发展商须负责取得所需要的全部政府审批，直至交房为止。工业地产物业达不到制造商要求的地方大多来自地基的坚实度、可供集装箱周转和堆放的道路体系的宽敞程度等。

　　利用现有物业的好处是制造商可清楚地了解所选择物业的情况，并能直接看到具体实物，同时也知道需要等待时间的长短。

　　方案2：建设量身定做物业

　　如果没有合适的现有物业可供选择，同时商家也没有相对紧迫的时间限制，则可选择建造更符合企业自身特定需求的物业。中国也有愿意通过双方协定，为企业量身定做工业物业的开发商。商家需要清楚了解并签署相关文件，规范交房的前提和要求。工程的合同文件里应该包括详细的设计标准、具体的设施功能，以及适时对工程进行检查和测量的规定。选择合适的开发伙伴对于整个方案的顺利进行至关重要。对企业而言，要想更好地实现目标，需要寻求一个将自身目标与租户目标结合的工业地产开发商。

　　“尽管开发商和企业之间的良好合作能够降低最终交房时可能产生的风险，但是仍然需要在整个施工期内，通过聘用一个专业的工程管理公司在工地对工程进行严格的质量把关，因为质量把关在建筑业发展尚不成熟的中国市场仍然重要。”仲量联行项目管理部副董事唐磊指出。

　　方案3：自建物业

　　在这种方案下，企业首先选地、购地，然后根据业务发展需要建造自己的物业，并完全负责工程从头到尾的所有设计、施工，并获得政府批准。需要考虑的是，首先确保获得政府所有的批准，然后委任合适的施工单位。

　　显而易见，通过自建物业，企业可以对工程进行全面控制并充分实现自身的需求。

　　柯嘉士表示，“功能性”项目最好采取量身定制或由企业自建的方案。

　　宝山厂房附带场地出租

　　该公司厂房属标准厂房出租，其最大特点是厂房另带有面积为20000平方米的场地，对想要租赁土地的厂房投资者很有吸引力。

　　该厂房总面积35000平方米，其中厂房面积12000平方米，共有两幢，一幢为单层，一幢双层，高度8.5米。办公面积1000平方米。该厂房为标准设计的厂房，屋顶钢结构，可挂10吨行车。厂房可根据客户需求进行配电，目前出租价格为0.62元/平方米/天，附带场地租金0.25元/平方米/天。赵寅

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　　位置：宝山区祁连山路1526弄

　　层高：8.5米

　　配电：根据企业需求配电

　　租金：0.62元/平方米/天（厂房）；0.25元/平方米/天（附带场地）

　　上海维聚多用途厂房招租

　　上海维聚贸易有限公司厂房是集办公、工厂为一体的项目，该项目最大特点是厂房用途多样，可作饭店、宾馆也可作厂房使用。厂房独门独院，属于松江高新技术开发园区，可为入驻企业代办经营执照、许可证等，并有较多的政策优惠。

　　厂房大楼共有三层，每层建筑面积约1300平方米，外装修较豪华，适用于饭店、宾馆、办公、娱乐场所、轻工业加工，如电子加工、服装、服饰等行业等。停车场可停150多辆小车，大楼可分层租用，整体出租可获优惠。产证齐全。

　　厂房东临沪松公路、闵松路，西临A30，北临A8，距A8约5分钟车程，距A30约8分钟车程，距松江商业街约3分钟车程，位置优越。赵寅

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　　地址：松江金玉路120号

　　层高：底层4.5米，二、三层3.5米

　　租金：0.5元/平方米/天

　　配电：100千瓦

　　适合企业：饭店、宾馆、办公、娱乐场所、轻工业加工等

　　无污染企业选松江厂房

　　该厂房周边公路网四通八达，离莘庄地铁8公里，离嘉金高速公路出口0.5公里，离虹桥机场12公里。

　　厂房面积9000平方米，办公面积1500平方米，框架结构，独门独院。有产权证。厂房将重点发展无污染项目，以服装服饰业、包装印刷广告业、工艺旅游纪念品业优先，并发展电子、轻工、连锁配送中心、物流仓储等现代服务业项目。

　　厂房所在的松江城区拥有自来水厂两座，污水处理厂两座，24座35千瓦及以上变电站；拥有电话装机总容量27.8万门，DDD、IDD、数据图像以及宽带等通信手段齐全，电话普及率在上海市郊处于领先水平。赵寅

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　　地址：四泾莘砖公路永强路

　　层高：一层5米，二层4.8米

　　租金：0.45元/平方米/天

　　配电：500千瓦

　　适合企业：服装服饰、包装印刷广告、旅游纪念品业优先

　　上钢三厂附近独立厂房招租

　　该厂房位于上海罗泾宝山经济发展区，毗邻罗泾镇政府、上钢三厂附近，靠近沪太路和蕴川路。拥有新建两栋单层厂房，框架结构，占地7880平米，建筑面积4370平米。

　　厂房另外还配有面积为1014平方米的三层办公楼。厂区道路宽敞整洁，厂房附近有963、淞泾线等线路，出行较方便。赵寅

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　　位置：宝山罗泾镇长虹路521号

　　层高：单层层高10.54米

　　配电：90千瓦

　　适合企业：机械加工制造类重工业企业