第20届中国·上海房交会为2006年楼市献上了最后一场房产大典，几天时间里，场内热闹看房，场外热烈评说。房交会预示上海楼市新动向，预期中的年末开发商大打价格促销战并未出现，买卖双方和开发商都变得更加理性。
　　
　　意外一：购房折扣“不过瘾”
　　
　　“到房展会来不就是为了能捡个便宜嘛，以为可能 
会有很多楼盘搞降价促销，可看下来没感觉。”想买房的房产从业人员卓小姐的希望落了个空。半数以上参观者败兴而归，将购房计划继续延后。

　　本届房交会180多个楼盘中，举行促销活动的楼盘大约十来个，而且幅度很小。折扣幅度最大的要数象源丽都，一套四楼现房可打九二折，总价76万元。大多数促销方案属于“小恩小惠”，参观者深感不过瘾。比如购金沙丽晶苑二期小户型送5000元家具；维纳阳光二期别墅首付免息，但是必须通过银行重重审核后方可获得首付款2年后再付的优惠；海南金海岸30套房九六折；海悦湾免费旅游看房。最低调的促销当数万科四季花城，签约购房即可享受总房价1.5%的契税补贴宣传单毫不显眼，差点让人忽略。而这些促销早已让参观者们视觉疲劳，购房冲动不再。

　　鲜有的现金补贴购房优惠则吸引了大量人气。房交会开幕当天上午，绿地21孝贤坊推出抽奖活动，奖品分为两种，一种是获得3万元的购房优惠券，一种是1万元。数分钟内，长队挤成一团，主办方不得不组织人手维持秩序依次领抽奖券。一位中年妇女表示，买不买房等抽中了奖券再说。

　　进行促销的几乎清一色为供应量大的中外环以外楼盘，中内环以内楼盘价格依然坚挺。开发商并未因到年关而集体采取价格促销手段。
　　
　　意外二：购房主力“中坚化”
　　
　　上半年青年结婚购房成主力，而到了下半年中年人的改善型需求爆发。房交会现场，父母们开始为自己的房子奔波。

　　吴阿姨看着绿地葳廉公寓90多平方米房型图，对比着8300元均价，衡量着金桥离市中心的距离，很心动。她表示短期内肯定买房，现住的一套市中心老工房面积小，留给今年参加工作的儿子，老两口可以住得稍微远些，但是房型要大些。徐老伯则对位于南汇的绿地东上海兴趣浓厚，均价6300元，小区规模大，唯一的遗憾是两房面积100多平方米略嫌大，人气不旺。

　　购房中坚力量的购房预算基本在100万元以内，区域位置不一定要闹市、好地段，中外环线房皆可。他们或是现有住房面积小想换大面积房，或旧居即将动拆迁，或原住在六楼想换电梯房。这一趋势说明，购房者把买房的心理价位提高了，不想把战线拉得太长，意向很坚决。
　　
　　意外三：品牌开发商“组团化”
　　
　　房交会是把握楼市动向的“风向标”，而品牌开发商的一举一动则成为业界的关注焦点。本届房交会上，绿地、中环、万科等50强房产企业将旗下所有房产集体亮相。

　　万科郎润园、红郡、四季花城、燕南园等，绿地21孝贤坊、南桥新苑、绿地东上海等，这些品牌开发商以往参加房展会都以展示形象为主，如今十多个楼盘集体亮相，除了普通公寓房外，别墅、商铺、办公楼等物业形态丰富，分布区域广，让购房者挑花了眼。

　　从本届房交会看，购房者关注度最高的商品住宅项目具有如下特征：售价每平方米8000元以下，两室单套面积不超过100平方米，三室单套面积不超过130平方米。地处外环线以内或距离外环线较近，公共交通便利的地段。

　　合理房型供不应求。由于“90平方米以下户型占城市总供应量的70%”这一政策仅对截至2006年6月1日尚未取得施工许可证的项目有约束力，因此，在房交会上的在售项目中只有少量小户型项目，仅占25%，且零星分布在各楼盘中。大部分普通住宅仍以90至145平方米的户型为主。

文：唐颖豪