在国内房地产住宅市场频现波折，住宅利润率不断下降的大环境下，工业地产由于投资回报相对稳定，年投资回报率大约在8％左右，越来越受各式投资者的青睐。在良好的回报率的前提下，拥有更多技术含量的工业科技园吸引了更多开发商转移投向。11月25日，上海中凯企业集团就联手浙江大学共建浙江大学国家大学科技园（江西）。

　　相对于以往传统意义上的工业地产概念，随着科技的发展，特别是信息和网络时代的到来，各种科技工业园区取代了厂房成为工业地产的代名词。新兴的科技工业园将工业地产发展到融自然、人文、科技为一体的人性化办公建筑。而越来越多的房地产企业也开始将投资重心向这一新兴领域转移。

　　据了解，浙江大学国家大学科技园（江西）地处南昌国家高新技术产业开发区内，占地面积近600亩，规划建筑面积40余万平方米，预计总投资16亿元。目前，园区主体标志性建筑---创业发展大厦一期工程4.2万平方米已于今年10月建成并正式投入使用；前期6000平方米联排厂房和员工公寓已交付使用；16万平方米的配套住宅项目目前已完成全部报批手续，即将于年内开工。园区将充分依托浙江大学的科技与人才资源优势，与江西省本土资源相结合，致力于科技成果转化和发展高新技术产业，推进浙江大学与江西省人民政府的全面合作。

　　上海中凯企业集团有限公司董事长边华才在开园仪式上表示，浙大中凯科技园的开发成功不仅提升了当地科技发展水平，同时也反映了中凯开发水平的提高。通过这个项目，中凯积累了很多开发科技园的经验，在条件合适时完全可以在其他城市复制这种开发模式。

　　记者获悉，浙江大学国家大学科技园（江西）目前已分别与国内外多家金融机构、高等院校达成合作协议，吸引了包括江西凯源科技有限公司、江中安可等数十家科技企业入园创业发展。

　　近年来，工业地产正成为众多开发商争抢的对象，房地产企业开拓“园区新空间”已成为一种潮流。94年正式开始建设的清华科技园，如今已成为北京中关村科技园区中建设速度最快、入住率最高、入园企业质量最好、服务体系最完善的区域，展露出强劲的国际竞争力。在国内沿海城市，深圳工业园区的一块土地拍卖，4家开发商经过14次的举牌，以远远高出标底的价格才竞得。上海有69个工业开发区，已有几十家主要从事规划、设计、土地厂房开发的企业。近日有媒体报道，上海浦东张江高科技园区即将向南“扩张”，将从现有的17平方公里扩展至40平方公里。