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    今天上午，今年新春的第一次房展会在上海展览馆拉开帷幕。为期四天的上海之春房产展示交易会已经迎来了第九个年头，不过，今年的开春房展会显得有些落寞，参展商比去年骤减了一半，小房型的明显增多也表现出参展商务实的市场理念。
　　
　　大型开发商现场难见身影
　　
　　上海之春房产展示交易会已经走过了8个年头，作为每年开春的第一场房展会，备受市场关注。

　　历史数据显示，从2002年开始到2006年，上海之春房产展示交易会的参展商数量逐年明显增加，从60家发展到了170家；展会面积也从8400平方米增长到22000平方米。

　　而在2006年，楼市政策频出，观望气氛越来越浓，今年的上海之春房展会明显受到这一楼市现状的影响，开发商骤减到90家左右，展会面积也减少到15000平方米。如果说去年的最后一次房展会 
上海房地产展示交易会还可以看到中星、复地、农工商、城开等本土大型开发商以“品牌”之名集体亮相的话，而今天，记者在现场已经难觅这些地产巨头的身影。
　　
　　自住小房型凸显务实理念
　　
　　2006年国六条中对于“90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定，对开发商不仅是制约，也是引导。虽然此次参展商数量骤减，但记者在现场发现，本次房展会的小房型明显增多。不少楼盘推出了如一房一厅一卫52平方米、两房两厅两卫90平方米、三房两厅两卫108平方米－119平方米的房型，并以醒目的位置赫然标示，金丰易居还特辟了一个展厅作为“60万自住房专馆”，功能全的经济型房型吸引了不少观众。主办方坦言，此次展会还是主打“自住”牌以适应市场需要。

　　不过记者也发现，这些小房型房源多在宝山、松江、三林、莘庄等中外环区域，均价在7000元/平方米－8000元/平方米，而展厅内中环以内的楼盘却屈指可数，如浦东锦绣路某楼盘虽位置不错，但房型仍较大，三房两厅两卫的房型都在120平方米以上。
　　
　　别墅参展量和附赠品少了
　　
　　以往的房展会少不了随处可见的别墅身影，并多配以“赠送车位、阁楼、阳台”等广告语招揽观众，可是此次展览会不仅整体来看“优惠、赠送”的促销硝烟稀薄了许多，而且别墅的参展数量也明显减少，仅有屈指可数的几个别墅项目参展，也没有了打出任何广告。

　　业内人士认为，一方面，别墅与此次房展会“自住”定位有所差异，另一方面也与别墅的身价渐增有关。数据显示，在2006年别墅的高速发展下，别墅市场的相对火爆显得十分抢眼。别墅成交方面，今年1月份共成交别墅15.8万平方米，与去年同期相比增幅达到了134％，别墅整体均价再度略微上浮，独立别墅均价达到了每平方米16361元，联排别墅的价位也已突破每平方米10000元，均价达到了每平方米10175元。

文：新闻晚报 冯婷