静安和徐汇涨幅相对明显。主要原因是这两个区域的租赁刚性需求快速膨胀。现全市办公楼空置率呈下降趋势。同属上海六大主要中央商务区的南京西路和徐家汇中央商务区，区域内甲级写字楼集中、空置率低，使这两个区域在居住用房的供应上显得有些不足。去年12月20日出台的“外资限炒令”使一部分客户转买为租，为老式住宅租赁市场带来了勃勃生机。

　　从去年下半年开始，外籍客户大量转入租房市场，一些高档的酒店式公寓出租率异常高，老式住宅市场也不例外。据史丹福老式住宅出租情况统计，居住性质老式住宅的出租率在96.5％以上，即便退租后的空置期也不会超过一个月。可做商业用途的老式住宅则更是一房难求。

　　针对老式住宅租赁市场进行的抽样调查显示：徐汇区各类老式住宅每天每平方米的租金为5.056元，平均年投资回报率6.66％；卢湾区为4.241元，平均年投资回报率6.18％；静安区4.608元，平均年投资回报率6.80％；长宁区3.918元，平均年投资回报率5.96％；虹口区2.863元，平均年投资回报率5.71％。相比新公寓4％不到的投资回报率，老式住宅有较高的投资价值。

阮婉红