本期投资客认为，稳定的投资回报是房地产投资第一要点；专家表示稳中求胜的投资心态很重要

    投资客出镜：黄先生，2003年9月份进入楼市，专注于二手长线物业，共投资住宅和商铺10余套。黄先生认为2003年前二手长线物业投资回报较高，所以他从不考虑一手物业。

    2000年从股市出来之后，黄先生曾经迷惘过一段时间。“当时股市不好，钱放银行又不划算，于是从2003年9月起，我开始投资房地产。”

投资回报稳定是关键

    如今的桃源公寓，在南山大道两旁林立的建筑旁边一点都不打眼，但它的位置不错，基本都是20多平方米的单身公寓，很多刚来深圳的人都选择在这里租房。这就是黄先生第一次投资的物业。

    2003年9月，黄先生第一次出手就选择了这里的两套公寓。23平方米的公寓，均价3000元/平方米左右，每套7.5万元，每套房子首期1.5万元，贷款10年，月供500元/套。很快，黄先生的这两套房子都以700-800元/月的租金租了出去，远远超过月供的价格。而且，2007年，这里的租金涨到了1000元/平方米，回报率超过10%。

    “投资这套房子，是在租金明显高于月供的情况下我才出手的，而且投入的资金很少。”黄先生觉得自己很谨慎的，他说他一直在投资股市，对于风险有认识，所以投资房产时，他选择了有稳妥投资回报的物业。
80年代的房子宜做长线

    第一次的“谨慎投资”让黄先生尝到了甜头，花了很少的代价换来的是长期的回报。黄先生也更加坚信自己的投资方向是比较正确的。以前，黄先生看政策信息基本是为了股市投资有收获，从那以后，黄先生每天看政府新闻是为了房产的投资计划。

    2004年上半年，黄先生在南油小区A区和B区连续买了4套二手物业。南油小区的A区和B区都是蛇口工业区上世纪80年代建设的老房子，多层小区，房子很旧，但是周边绿化很好，黄先生以均价不到3000元/平方米的价格一次买进了4套面积在100平方米的三房。由于当时这些老小区物业并不“值钱”，有些评估的价格甚至可以让黄先生进行零首付，这个很让黄先生兴奋。“首付不用交，租金完全可以抵月供，等于别人在帮我买房子。”黄先生说这之后，他还找了一些零首付的房子。

    在黄先生的眼里，老房子并非就是一钱不值，他当初觉得那里租金不错，位置又好，而且以后可能还要改造，这都是黄先生出手的理由。事实也证明他是对的，南油小区这些老物业均价都涨到了快8000元/平方米。

    “我不想卖，我就觉得做长线好，有个好的投资回报率又不用担心什么！”黄先生这样说。