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房屋毁损谁承担？

http://www.dl.haozhai.com　　文章来自: 遂宁日报 　　 2007-05-21 14:18:30

市城区李女士： 　　我与陈某签订《房屋买卖合同》，购买陈某的房屋。双方于２００６年８月２６日交割了房屋并一同办理了产权变更登记手续，因陈某还有些物品尚未搬出，双方约定２００６年９月５日前陈某将该物品搬出，９月６日陈某将房屋交付给我。９月３日夜，因雷击引起该房起火燃烧，导致房屋损毁惨重。请问：这种情形下，房屋的损毁应由哪方承担？ 　　市法律援助中心张律师： 　　房屋买卖中，房屋风险的转移有约定的从约定，无约定的自房屋交付起转移。房屋的交付除当事人另有约定外，不以房屋所有权证书的给付作为交付的要件，而以房屋是否转移占有为标准。 　　从你叙述的情况看，你与陈某交易的房屋虽然办理了过户手续，但房屋因陈某的原因，在房屋毁损之前，并未交付给你，因此陈某应当承担房屋交付前的风险。 　　（记者 何敏）

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