事实上，上海、北京，大型商业广场惨淡经营的事例不胜枚举。那些鲜活的商业案例无不告诫我们：商业地产并非都能盛开出鲜花的。商业地产开发有五大要素，即“选址、定位、资金链、招商以及经营”，五者互相关联，缺一不可，一着不慎，便有葬身覆灭之虞。