受供需双方的信心拉动，6月上海高端物业租金普涨，开始品尝盛夏的果实。

   由于全球五星级酒店以及精品酒店的相继进驻，使得新天地板块的高端物业租金相应攀升，售价抬升，成为高端中之高端。

  新天地领衔追涨

   上海房屋租赁指数办公室调查数据亦显示，6月上海高端物业租金涨幅明显，达1.4%。其中，两室租金上涨1.0%，三室租金上升1.7%。

   新天地成为上海高端物业租金板块的领头羊。“新天地顶级物业目前每月租金水平为每平方米月租25美元至35美元。随着高级酒店如Jumeirah和港丽酒店在上海新天地相继开幕，我们预计当济南路八号完工后，租金会上涨至每平方米月租45美元。”上海世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜预测。

  世邦魏理仕日前发布的市场统计数据显示，上海著名豪宅地段新天地的价格已上升了三倍，由2002年每平方米售价17,000元升至每平方米售价70,000的水平。与此同时，传统租赁热点区域涨幅明显加大，如南京西路板块作为CBD中心，租金涨幅达2.9%；古北板块作为老牌国际社区，依然保持其特有的吸引力，租金涨幅也达到2.8%；而陆家嘴板块则凭借其金融中心所带来的租赁客源，6月租金涨幅高达2.7%。

  上海房屋租赁指数办公室分析认为，除了高端租赁市场本身有所回暖外，高档商品房一定程度上也受近期买卖市场较为活跃的影响。因为房价持续上涨给市场带来不小的信心支撑，出租方压力有所缓解。

  酒店住宅联动

  这一轮高端物业租金行情与全球酒店蜂拥中国的大潮相得益彰。新天地很有可能将成为上海新建五星级酒店品牌集中密度最高的地方。上半年以来，由于Palmerston、Jumeirah和港丽酒店等全球知名酒店品牌纷纷公布进驻新天地的计划，使得板块内高端物业租金一路高企。

  上海首个拥有五星级酒店式管理的顶级公寓济南路8号即位于新天地。自今年4月推出以来，已售出超过七成单位。售价较高的单位需求最大，每平方米售价为10,000美元，单位总价则由75万美元到1300万美元。

  而更多酝酿上市的顶级物业受此启发，开始物色海外知名酒店品牌的管理者。“我们正在最后确定物业的管理者，很有可能是一间日本一线的酒店管理品牌。”在延安西路，一座包括酒店、公寓和写字楼的综合物业发展商这样表示。在目睹了知名酒店管理物业的成功反响之后，上述发展商认为，一个知名的酒店管理品牌能很大程度的提升物业附加值。

  主流买家全球华人

  来自全球的华人，在这一轮高端物业潮中充当重要角色。

  “这批业主往往拥有全球生活经验，比较容易理解优质服务对于顶级物业价值的贡献。”陈炜表示，最近香港及各地投资者对供应有限的豪宅区如新天地及浦东陆家嘴地段需求强劲。在济南路8号，70%的份买家来自内地及香港，其余则为欧洲、美国及回流上海的中国华侨。其中，接近三分之一单位的买家为来自香港的投资者。

  一个多月前，一名香港投资者购入两个空中花园别墅式单位，合共7,500万人民币。而有买家协商以一亿元人民币购买达805平方米的豪华别墅单位，这有可能将成为今年度上海豪宅市场的销售记录。在新天地板块外围，淡水湾花园·东方天地近期以2.7万元/平方米的均价推盘，一周之内售去近70套。其中，亦有30%买家为海外华人。有见于投资者的热烈反应，上海公寓(毛里求斯)有限公司建筑工程决定提前动工，设有308个单位的三十一层双子塔将于2008年底完工。

  “投资者的最大考虑是地理位置及质素。”济南路八号市场营销总监Simon Bessant分析。