网上房地产显示：去年底位于泰兴路的泰府名邸推出的200多套房源已全部售完，合同累计成交价为23312元。“现在没房了，8月底将推173套新房源伯泰庭精装修房，因面对苏州河1.7万平方米的W绿地景观，故价格可能在29000-30000元/平方米。”泰府名邸副总经理卓建良如是说。而在该楼盘对 面的远中风华园，今年新推房源的单价已达到32380元。同样，静安北区的静安艺阁全装修房单价在23000-24000元左右。泰府名邸向北两条马路，在西康路昌平路口，将于7月底开盘的君御豪庭预计第一批房源的价格在23000-27000元/平方米的区间内。

　据业内人士介绍：静安区最近二手房交易价格升幅较快。国际丽都城目前的二手公寓的成交单价在28000-30000元，中凯城市之光三房成交价格超过650万元，平均单价在30000元以上，而且出现一房难求的局面。另外，还有上海壹街区的二手房成交单价在25000-26000元；静安凤凰苑的成交单价在23000-240000元。

　分析静安区房价上涨的原因：首先是住宅开发用地紧张所致。统计显示：从2003年9月至今静安区四年来住宅土地供应是“白板”。由于市中心地块推出少，所以现在每次有市区土地推出，哪怕就是5万平方米、10万平方米的中小地块，也会在市场掀起轩然大波。诸如新江湾城等其他区域地价快速上涨带来的房价攀升，让购房人意识到土地、地段价格对房价的直接影响。相比较，作为中心城区的静安房价的上升也在情理之中了。其次，在静安区楼宇经济的带动下，静安商办楼由南向北推进，发展北静安商办楼已列入区政府规划并逐步实施，大量办公人群的进入也预示着住宅租售市场的红火。另外，不少股市获利者为保值和改善需求进入楼市，这些人大都相信“地段、地段、还是地段”的择宅名言。

　据业内人士介绍：静安区目前一手楼盘在售的都接近尾盘，目前，全区可供一手房源仅500余套，供求关系的紧张造成自今年5月来出现的量价较之前大幅增长的局面，住宅平均成交价格都超出20000元/平方米。今年下半年，静安区将出现的最大增量为10万平方米的君御豪庭，另外还有远中风华园、泰府名邸、天鼎大厦（静安苏堤）、达安河畔雅苑、静安紫苑等的新推房源。展望未来两年，由于可供住宅开发的用地稀缺，静安市中心地段价值将被进一步发掘，区域整体价格或将再上一个台阶。