上月调查结果显示，开盘销售的楼盘有华丽家族·古北、古北瑞仕花园、古北中央花园和古北嘉年华庭等，其中单价最高的是华丽家族·古北，全装修房单价达到２２０００元／平方米左右，其他楼盘单价也都超过１６０００元／平方米。古北瑞仕花园即将推出后续楼盘，预订价已经超过１７０００元／平方米。据记者了解，这些高档楼盘的销售状况都不错，市场需求远远大于供应量。

　　本月调查，古北地区新盘的预售价格基本没有变化，但市场需求进一步上升，各在售楼盘的销售状况都很不错，“十一”长假期间销售场面相当火爆，可见目前市场需求十分旺盛，预计后期新楼盘上市时预售价格很有可能继续走高。

　　高品质次新房供不应求

　　古北地区高品质的次新二手房目前供应量减少，这部分高品质次新楼盘房龄虽然较长，但是物业管理好、配套设施齐全，历来占据二手房市场的主导地位。受古北二期在售楼盘影响，当地的次新二手房需求量也在稳步增长，本月与上月相比，需求量又有一定程度上涨。以巴黎花园等楼盘为代表的一批中高档次新楼盘最近在二手房交易市场上表现不错。

　　据当地中介专业人士介绍，挂牌业主看到古北二期具有相当的发展潜力，预计物业升值潜力巨大，所以多数业主现在并不愿出售，只愿出租，导致二手房市场上这部分房源供应量不足，高品质次新房供不应求局面出现，成交量有所下降。

　　次新房挂牌价继续上升

　　巴黎花园、维也纳广场、里昂花园、雅典花园、泰古公寓、罗马花园、上城、四季晶苑等次新二手房房源的挂牌价在１１０００元／平方米至２２０００元／平方米之间，总体挂牌价格与上月相比有上升，平均每平方米大约上涨５００元左右。如巴黎花园一套次新二手房房源，２室２厅２卫，建筑面积１２５平方米（５／８Ｆ），挂牌价１６７万元，每平方米１３５００元，这个挂牌价格比上个月同类型房源的叫价要高出７００元／平方米。

　　稍旧房源需求有所上升

　　上月调查结果显示，在当地次新二手房市场上，房龄在１０年以上的次新二手房需求成交状况都不是很理想。这部分房源在１９９０年左右建成，主要是钻石、翡翠等多层公寓楼盘，是古北地区早期商品房的代表。这些小区建成日期比较早，装修陈旧，配套设施较差，但是叫价相对便宜一些。这部分房源本月市场需求有所上升，据当地中介机构介绍，最近一个月此类次新二手房房源的需求量明显上升，大约达到２成左右，区域内供求关系趋于平衡。购房者中一般投资者很少，自住者占购房者中的大多数，成交价一般在挂牌价的基础上减５％左右，成交量总体呈现上升态势。

　　现在这类次新二手房的平均成交价格集中在９０００元～１００００元／平方米之间，挂牌价通常在１００００元／平方米左右，租金叫价在４０００元／月至８０００元／月不等。如钻石公寓一套次新二手房房源，３室２厅２卫，建筑面积１２３平方米（５／６Ｆ），挂牌价１２５万元，每平方米１００００元。

　　出租市场表现平稳

　　古北地区租赁市场上的房源一般档次都比较高，月租金在５０００元～２５０００元／月之间，与上月相比基本没有变化。前面介绍到有一些业主暂时不愿出售物业而改为出租，所以本月出租房源与上个月相比有一定程度的上升，据当地中介经纪人介绍，当地租赁市场一直表现比较平稳，出租房源和租客数量相对平衡，目前比较受欢迎的是装修比较好的２室２厅２卫房源，一般租金叫价在１００００元～１３０００元／月，求租者较多，基本可以在半月内成交。

　　 以现在的出租情况和月租金来看，古北地区的投资潜力还是不错的，例如一套２室２厅２卫的房源总价大约是１７０万元左右，月租金大约在１２０００元左右，顺利出租的话，年投资回报率高达７．５％。

　　地段特征

　　在售楼盘

　　古北瑞仕花园、华丽家族·古北、古北中央花园、古北嘉年华庭

　　次新二手房代表楼盘

　　巴黎花园、里昂花园、罗马花园

　　大型卖场

　　家乐福

　　公园绿地

　　新虹桥中心花园、宋庆龄陵园

　　主干道

　　中山北路、延安西路、虹许路

　　轨道交通

　　轨道交通３号线（虹桥路站）

　　公共交通

　　主要途经线路

　　６９ 虹桥镇－公兴路

　　１４９ 九星东路－凯旋路

　　４８ 上海动物园－普安路

　　７５７ 莲花地铁站－虹古北路

　　６９ 虹桥镇－公兴路

　　１４９ 九星东路－凯旋路

　　４８ 上海动物园－普安路

　　７５７ 莲花地铁站－虹古北路