整盘建面：29万m2

　　整盘户数：2500户

　　本期建面：1.2万m2左右

　　本期户数：84户

　　绿地率：40%

　　容积率：0.99

　　车位配置：地下车位

　　物管费用：0.8元/月/m2

　　楼盘形态：多层、小高层、联体别墅

　　记者估价：均价5000元/m2以上

　　开盘日期：10月（2006年7月30日交房）

　　嘉定区的封浜远不如人口众多、交通发达的南翔、安亭、江桥等地热闹，原先那里显得冷冷清清。然而自今年下半年以来，封浜突然热闹起来，原因就是在封浜出现了一个整体规划可入住２５００户人家的花园住宅小区——城市岸泊。而这样的楼盘规模，对小小的封浜来说，肯定消化不了，能否吸引众多的外来购房者必将成为楼盘销售成败的关键因素。

　　虽然封浜楼市起步较晚，但是城市岸泊一开盘便价格不菲，而且一涨再涨，如今房价已经超过南翔、安亭同类房源，直逼江桥楼盘。

　　区位分析

　　日常购物不愁

　　公共交通不足

　　城市岸泊位于封浜的东北面，北依虬江河，东临青龙江，南接曹安公路，西靠吴杨东路。从小区步行五六分钟即可到达封浜镇区的商业街，街上小超市、餐饮店等各类商店还算齐全，但大部分商店的规模和档次，对于城市居民来说却远远不够，有不少商店略显杂乱。记者试着自城市岸泊楼盘现场沿吴杨东路向西行走，步行三分钟就有一家规模不小的农工商超市，斜对面还有一家较大的室内菜场，因此城市岸泊今后入住业主的日常购物尚方便。另外，城市岸泊小区沿吴杨东路将建一排总面积达２万ｍ２的商铺，届时购物更加方便。

　　对城市岸泊的业主来说，最大的不便将是与市中心的交通问题。封浜只设有北安区间公交线路。虽说小区南面的曹安公路上有沪嘉线、旅游６号线等好几条市郊公交线路的途经站，但小区业主从西向的吴杨东路大门出来，要穿过封浜商业街步行十几分钟才能到达站点。而且这些公交线路等同于长途汽车，每班车间隔较长，很难控制候车时间。车行五公里到了江桥，又常常遇到堵车。

　　江桥的堵车将使得自行驾车的业主也很头疼，如果到了江桥上外环线去市中心，则是舍近求远兜圈子。据悉，曹安路将拓宽，星华路将延伸，届时出行会方便。

　　主要道路：曹安公路、外环线

　　公共交通：北安线、旅游６号线、沪嘉线、南嘉线、陆安线等

　　教育医疗：封浜医院、凌云幼儿园、封浜中学、封浜小学

　　购物餐饮：农工商超市、华联超市、封浜商业街、小区沿街商铺

　　银行邮局：较方便

　　开门七件事：方便

　　与关联度：轻轨Ｒ３（规划中）

　　现场探盘

　　小区内河道纵横 景观房背水面绿

　　城市岸泊共规划有８８栋住宅建筑，其中６１栋多层建筑，１０栋小高层建筑以及１７栋联体别墅。全盘共分二期推出，一期计划推出１－４７号建筑，其中位于小区南面及西南部分的１－３４号建筑已经售完，本月再次面市的３５－４７号建筑在位于小区中心的环形大道内，以弧形排列，是小区的最佳位置；而整盘的二期房源位于小区的东面及北面，目前已经动工。

　　城市岸泊北依虬江河，相应的水岸长４８９米；东临青龙江的岸线长６９５米。得天独厚的千余米水岸线，既造就了小区相对独立、宁静、安全的环境，又使城市岸泊的命名名符其实。青龙江的支流蜿蜒纵横于小区之内，流淌于各栋建筑之间。尤其小区中心的环形大道内的１３栋建筑，几乎全部呈背水或面水之势。

　　小区内水面多，人工水景也多，亲情水岸、戏水广场、游泳池、沿岸垂钓、威尼期码头、栈道、荷花池、雕塑水景广场、水景步道、游船、水亭拱桥、映水林道、音乐喷泉等等，林林总总均与水相关。但是，售楼小姐竟然说不知道水面的面积。

　　城市岸泊本次推出环形大道内的４３、４５、４７号三栋多层建筑的共７个单元房源，均为一梯二户。这是一期房源的最后三栋建筑。日照间距３０多米，家家光照充足。由于环形大道内的１３栋建筑是弧形排列，而这三栋楼恰恰是基本朝向正南，背水面绿，故而在整盘中亦属最佳位置。

　　在弧形排列的建筑圈内，便是小区的园形中心广场，其直径达１４０米。中心广场几乎有一半为水面，小区会所就设在水面中央。

　　有看房者提出，如此大的水面虽然连通活水的青龙江和虬江河，但是仍有保证水质不受污染的问题。售楼小姐只说目前已达到景观用水的标准。

　　房型点评

　　全大房型 通透明亮

　　本期推出房源全是较大房型。下面介绍的两种房型的共同特点是：南北通透明亮，进门一条走道，将餐厅与客厅自然分开。为便于观景，客厅都连着较大的阳台，卧室都采用凸窗。不足之处是关上旁门，进门处可能光线偏暗。

　　3房2厅2卫 建面125m2

　　主卧内的２７０度的小内厅既保证主卧的采光和视野，又让主人可以有相对独立宁静的观景处。厨房旁的工作阳台可放置洗衣机。相对说来，餐厅偏小，有点局促。

　　4房2厅2卫 建面147m2

　　书房形态别致，远离厨房及客厅，看书观景十分安静。餐厅、厨房共用北向大阳台，使北部也明亮。不足之处是次卧面宽不足，书房亦如大型阳台节能性极差。

　　价格比对

　　涨速较快 房价偏高

　　据称城市岸泊本次推出的三栋多层建筑的房源均价在５０００元／ｍ２以上，具体数字未定。据记者了解，城市岸泊近期房价涨速较快，６月份开盘时为４２００元／ｍ２，接着涨到４５００元、４６００元，８月份涨到４８００元／ｍ２，现在又涨到５０００元／ｍ２以上。因是景观房，很可能涨到５２００／ｍ２。如是，这样的房价偏高。嘉定城的金地格林春岸房价５２００元／ｍ２，虽比该盘离市中心远，但其交通条件及周围环境更佳；安亭有沪宁高速直达市区，当地同类房源房价只有４２００元／ｍ２。而城市岸泊三个月内单价涨了１０００元，房价接近比该盘离市中心近５公里的江桥，周边配套不好，交通条件又差，无论怎么说，房价都高了点。

　　相关资料

　　城市岸泊的投资商为浙江金帝集团，发展商为上海城运房地产发展有限公司。金帝集团在杭州、苏州开发了不少楼盘，城市岸泊是其在沪开发的第一个楼盘。

　　城市岸泊在２００４年上海最受欢迎楼盘评选中荣获“最受欢迎楼盘”荣誉。

　　城市岸泊交房后将采用管道饮用水，收费标准为０．３元／升。