从经济基本面上讲，当前推动房地产价格上涨的因素很多，如我国经济持续增长、城市化进程加快、产业结构调整、居民收入增长带来消费的升级换代等，但流动性过剩也是导致投资需求旺盛，进而推动房价上涨不可忽略的因素。

　　流动性过剩是当前困扰中国经济的突出问题，在分业经营的体制下，银行流动性过剩最直观的指标就是银行的贷存比和存贷差。1995年我国银行首次出现存贷差，当时也就不过0.33万亿元，而2007年6月，银行存贷差已经突破11万亿元。银行流动性过剩意味着经济活动主体的储蓄/投资倾向强于消费倾向，而在诸多投资活动中，房地产则成为人们投资的首选。

　　为了控制货币供给增长过快诱发的通胀和盲目投资热，央行在宏观调控中不断动用提高准备金率和加息等货币政策工具，然而实施的效果并不理想。从近期统计数据来看，虽然银行房地产开发信贷的增速在下降，但是在人民币升值预期的影响下，房地产已经成为国外投资者获取人民币升值和房地产资产增值“双重收益”的理想选择。

　　此外，房地产投资方式日趋多样，外资既可直接投资开发建设、收购、持有和经营房地产，也可间接投资，如购买开放式和封闭式基金，购买公开上市交易房地产股票，购买挂牌或非挂牌的房地产信托基金，购买公募或私募的房地产投资证券等等，这些都会吸引国际资本大举进入。