秋季房交会过去了，开发商还不愿意揭开面纱。在信息时代，不对称的信息让他们在房子买卖的博弈过程中，继续牢牢把握主动权。

　　这次秋交会在规模上创造了新纪录，同时启用大连世界博览广场和大连世界博览广场新馆两个展馆，总展览面积首次超过3万平方米。主办方还专门开辟了一个分馆，供金州、旅顺、开发区等新城区楼盘展示。

　　公开消息显示，秋交会4天共成交商品房1104套，成交面积89904平方米，比去年减少579套，比今年春交会减少22套，二手房成交317套，成交面积23820平方米，共计18万人次参观展会。

　　此次秋交会，市区参展楼盘60个，占参展楼盘总数的63.2%%。其中甘井子区参展楼盘34个，占参展楼盘总数的35.8%%；沙河口区、中山区、西岗区参展楼盘共26个，占参展楼盘总数的27.4%%；新城区旅顺口区、金州区和开发区参展楼盘共31个，占参展楼盘总数的32.6%%；长兴岛、普兰店参展楼盘4个，占参展楼盘总数的4.2%%。

　　另外，组委会提供了8辆电瓶车，每5分钟往来展馆与现代博物馆之间，免费接送市民观展，使参观市民能够轻松找到新城区精品楼盘。本届秋季房交会继续开通了旅顺、金州和开发区3条“新城区看楼直通车”。主办方还连续三天为购房者举办了12场次的“百姓购房知识讲座”，包括新实行的《物权法》、如何签订购房合同、关于房贷的知识等内容。

　　这表明，在楼盘扎堆的情况下，今年的楼市对开发商而言绝对难言轻松。

　　但是开发商仍然表现得镇静而且自信。根据本报数据整理，在本次秋交会上，未定价的楼盘达1/3强，而在没有预售或者开盘的楼盘中，这个比例更是高达2/3。

　　其中，中山区9个楼盘未定价的6个；甘井子区34个楼盘，未定价的14个；西岗区、沙河口区17个参展楼盘有6个未定价；金州区、旅顺口区、开发区31个楼盘中，9个未定价。

　　购房者为什么受伤的总是你

　　在秋交会上，一对来自沈阳的老夫妇面对众多楼盘充满了疑惑，老太太问记者，为什么这么多盘都没有价格，叫人怎么买啊。

　　很多逛展会的人跟这对夫妇一样，眼睛里充满了迷茫，除了房价高之外，许多楼盘没有定价给了他们更多揣测和不安：房价到底还会怎么变？

　　对于许多新盘来说，一次秋交会，与其说是展示楼盘的平台，倒不如说是涵养客户的机会。市场到底有多大，消费者的购房需求是怎样的，他们的心理底线是多少，什么样的户型最受欢迎。

　　而对于购房者来说，除了绚丽的楼书和精美的沙盘之外，他们对市场的认识，几乎是一片空白，只从楼市表象上看到或者觉得：房价还会再涨，怎么办？或许还能收获一些被中国化的异域风情，比如满目的西班牙、地中海风格的布展、装扮，甚至互动活动。

　　于是造成了这样的现象：一些楼盘一开盘就销售出去80%%以上，有的则号称售罄。于是，在许多人看来，楼市在持续火爆，购房者甚众，房价还会往上涨。

　　于是跟股市一样，大家买涨不买跌，都觉得买房子要趁早，说不定将来还能投资。于是，没钱的贷款买，有钱的自己住几套，再买几套投资。于是，楼市之火想扑都很难扑灭。

　　最后，受伤的还是老百姓，与其说他们是被开发商忽悠的，倒不如说是被自己忽悠的。

　　开发商玩的就是心跳

　　秋交会上，一位30岁上下的女士告诉记者，她想买一万元左右的房子，但是还在观望。她周围很多朋友也在观望，他们认为2008年奥运会是一个分界线，房价可能会变。当记者追问是不是认为奥运会过后，房价就会跌。这位女士突然一片茫然，缓缓摇头说，不会吧，即使跌，幅度也不会很大。

　　让这位女士观望的原因除了近期宏观政策的调整之外，这么多楼盘未定价也是重要原因。她说，星海湾现在是一万多，将来不知道会成什么样，也许两万甚至更多。

　　业内有句行话叫做“销控”，即销售控制。卖房子不是说能卖出去的就赶紧卖出去，而需要有个度，开发商把握着这个度，再通过分期销售的方式，总能够实现让楼市持续火爆的目的。

　　一般的时候，捂盘能够达到这种效果。但现在，大连土地放量之大，楼盘之多是以往任何时候不能比拟的，加上最近宏观调控政策剑指投资者和开发商的资金链，开发商压力之大可想而知。

　　据了解，第二套住房首付比例提高受影响最大的就是旅顺楼市。反映在秋交会上就是，旅顺参展楼盘15个，未定价的楼盘只有三家，比例最低。

　　临近奥运，宏观调控政策的效果逐渐显现，新的调控政策还可能再度出台，楼盘数量剧增，这些导致楼市的不确定因素更多，比以往更难把握，开发商继续捂盘，对自己也是一种冒险。

　　谁也不知道，楼市什么时候进入了观望期，什么时候会结束，宏观调控政策什么时候发挥最大效果，什么时候会有更为严厉的政策出台，什么时候房价会超出消费者的心理底线。

　　捂盘这条钢丝何时会走到头，明年春交会有望揭晓。