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开发商试探性推盘 自住客回流内中环成交量增五成

http://www.dl.haozhai.com　　文章来自: 每日经济新闻　　 2005-05-23 09:58:02

上周（5.14-5.20），在其他环线成交量均有不同程度下挫情况下，上海内中环间成交量却逆市增加52.6。专家分析，这主要是中环附近自住需求比较强劲所致。与此同时，开发商加快了试探性推盘的步伐，上周新开楼盘共计39个，比前一周（5.7-5.13）增加62。。 　　房产之窗网楼市监测系统显示，截至5月20日下午16：00，上周上海住宅类商品房成交面积仅为14万平方米，比前一周25.9万平方米的成交量减少近一半。除内中环成交量逆市增加52.6外，其他区域成交量均有不同程度下降，其中，内环板块下降50；中外环下降13；外郊环下降45.7；郊环下降9.1。 　　房产之窗网分析师尹喻指出，观望依旧是市场的主旋律，在上海地区的政策细则尚未出台前，还会有一段时间的观望期，成交量继续萎缩。 　　尹喻表示，在象征性缩小、频繁政策出台影响投资客心理预期等因素影响下，内环线内只有真正的一线顶级地段才能成为长期保持增值的避风港；另外，一部分浦东内环楼盘受前期获利者在次新房市场套现的影响，出现成交低迷的情形。 　　中原地产宏润分行经理张振凯分析，目前自住客户主要是那些已经有了一套住房，现在又想改善居住条件的人。“由于楼市后市预期不甚明朗，那些第一次购房的自住型客户肯定会选择观望。”张振凯认为，对已经有一套住宅，现在想改善居住条件的客户来说，其购房计划本身就比较理性，加上积累了一定的实力，所以后市房价是涨是跌对其影响不大。 　　不过，开发商加快了试探性推盘的步伐。上周上海新开楼盘共计39个，推出房源6620套，面积约70万平方米。其中，郊环以外4个楼盘，外郊环间14个，中外环间8个，内中环间6个，内环以内7个。而前一周，新开楼盘24个，推出房源3149套，面积约为37万平方米。 　　上海市经济研究中心秘书长肖元真表示，销售放缓给开发商的资金链带来一定压力，为缓解这一压力，目前试探性推盘现象有一定上升趋势。 　　“迫于压力，部分区域部分开发商在推出新盘时定价有所保留。”肖元真指出，开发商心态正在趋于平稳，但目前开发商不会采取公开降价的方式，而会用折衷的方式，如免去十年物业管理费，送装潢、送家电等。

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