万州张先生：前几年，我把家里的房子卖给了同村的邻居，我收了房款，他也在里面住了一年，但是我们一直没有签订书面协议。请问，这种房屋买卖有效吗？

　　主持律师周永强：虽然《房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面合同，但据根据《合同法》第36条，法律、法规规定订立书面合同的，当事人没有订立书面合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。现在，对方支付的房款你已接受，房屋也已交付，所以该房屋买卖有效。