“市场回归理性，价格回归价值”，尚未正式开盘，浦东一楼盘即主动打出这一口号吸引客户。据悉，该项目位于浦东新区东方路和龙阳路交界口，7部委政策出台后开发商即调整预期价格，把预售价格由原定14000元/平方米下调到12000元/平方米。该项目也希望以“高性价比”概念吸引自住消费者前来购买。

昨天记者来到位于浦东新区东方路的“东方明珠国际公寓”项目，看到售楼处高悬两巨幅海报，上面写着“市场回归理性，价格回归价值”的字样。售楼处有关负责人表示，经过本轮宏观调控，房地产开发商的定价行为开始越来越理性。

“12000元/平方米左右的均价并不算很贵。”售楼处负责人称，目前开盘价格已经确定下来，比5月之前的方案下降了2000元/平方米。“东方明珠国际公寓”项目只有三幢高层，其中所有房型都是二房二厅一卫，在上海房地产市场这种房型也是项目中最好卖的房型。

虽然房型全部是二房二厅，面积也控制在85~110平方米之间，但市场形势变化也使开发商不得不调整销售预期。记者随即从中介机构了解到，与该项目紧邻的东方城市花园一期项目于2002年初交房，目前在二手房市场上的成交价格为11000元/平方米~13000元/平方米之间。

“之所以把开盘价定得比旁边二手房成交均价稍低，是希望以合适的性价比来吸引观望客户。”销售人员表示，目前到售楼处咨询的众多客户中基本没发现投资客的影子，而自住客户也越来越理性，对楼盘的性价比有自己的判断，所以开发商决定以12000元/平方米的价格开盘。

据悉，“东方明珠国际公寓”的开发商为上海东方明珠置业有限公司，是上海东方明珠（集团）股份有限公司的子公司。现场售楼人员表示，虽然项目中所有房型都是比较经济的二房二厅，但因为市场形势变化必然会比前期延长销售周期，目前希望在未来三个月的时间内能够把所有房产售完。