在广州市黄金地段，记者看到一块面积达到37118平方米的闲置土地，这是广州市溢晟房地产开发有限公司用来开发建设商住楼的，记者看到这里三分之一的面积被做成了一个停车场，而剩下的部分则荒草丛生，有人竟然在这个广州市的闹事区放起了羊。

　　国土资源部土地利用管理司副司长冷宏志认为，关于处置关键问题就是政府要加大这块的处置力度，使这个开发商想待价而沽这种情况有效的抑制它。

　　当前房地产行业的健康与否已严重影响到整个金融系统

　　今年8月，建设银行研究部发布了《下半年经济金融形势分析与预测》报告，称从2001年至今年5月，约有8.66亿土地被闲置，就在《土地储备管理办法》出台的第二天，12月4日，一份由北京师范大学金融研究中心撰写的《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》也发布了全国房地产开发商闲置土地的情况，尽管这些民间的研究并没有得到权威机构认证，但可以帮助我们从另一个角度了解闲置土地的相关情况。

　　根据这份《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》，到2007年年底，全国开发商手中的闲置土地规模已经达到10亿平方米，这些土地量足够开发商进行4年的开发。根据公开资料的统计，实际土地储备规模在1000万平方米以上的开发商包括碧桂园、万科、保利和招商地产，其他土地储备较多的开发商还包括金地、北京城建、中宝、华侨城和河南建业。而从省份来统计，近五年闲置土地量最多的四个省分别是山东、江苏、浙江和四川，四省占全国闲置土地总量的三分之一。这份报告的主要执笔人、北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，开发商大量闲置土地，直接造成了市场上商品房供应不足，而供需失衡最终推高房价不断疯涨。

　　而且钟伟在调查中发现，不仅开发商在闲置土地，而且一些地方政府的土地储备中心也存在土地闲置的现象，钟伟分析认为，地方政府闲置土地的原因很多，但有个重要原因是为了控制供求关系，追求地方财政的利益最大化。开发商捂地从短期看有助于提升开发商的利润，但从长期看，给整个房地产行业的健康发展背上了沉重的包袱，通过对土地购置费用、开发土地面积、房地产公司资金来源、上市公司财务指标等数据进行分析，钟伟初步估算，截止2006年年底，沉淀在囤积土地上的资金高达2.4万亿元。然而这个数字，差不多相当于现在的开发商每年的销售金额，就囤地的资金的成本都差不多相当于这个行业的净利润。

　　钟伟的研究还发现，在全国闲置土地所占用的2.4万亿资金当中，有1.08万亿来自银行信贷，当前房地产行业的健康与否，已经严重影响到整个金融系统。

　　在过去的香港、日本都曾经发生过房地产行业经营不善而使得危机蔓延到金融领域，并危及整个国民经济的情况，而同样起源于房地产行业的美国次级贷危机，更是严重影响了全球经济，钟伟认为，这对当前中国的相关行业，颇有启发意义。

　　半小时观察：如何遏止囤地风潮？

　　依靠囤地搞增发，搞增发拿来钱继续囤地，然后继续增发，然后接着囤地。这是房地产上市公司特有的一条奇怪的资金链条。土地已经不再是用来开发的资源，而是变成了它们手中的筹码。对于更多非上市房地产公司来说，囤地同样是他们提高所谓“业绩”的手段，他们觉得只要捂住土地，把地价搞上去，房价就下不来，他们的好日子就不会结束。

　　然而房价问题是一个民生问题，相信中央政府不会坐视房价暴涨不理。更重要的是，土地开发有法规，《闲置土地处置办法》已经给囤地的开发商划了铁杠杠。和谐社会，民生为重，在面对开发商囤地的问题上，我们看到中央政府已经下了决心，地方政府也应该放宽视野，加强监管力度，不能放任开发商的囤地行为，更不能为利益集团所左右。要知道只有解决了囤地问题，才能有效地平抑房价，也就在住房问题上实现了胡锦涛总书记在十七大报告中提出的“着力保障和改善民生”的目标。