12月11日上午10时许，听说要去住交会，记者搭乘的出租车司机一脸不屑：“房价不都开始降了吗，还去干吗？不如等等，看看市场行情怎么变。”这位的哥其实没有弄明白，住交会是一项综合性的房产盛会，而绝非单纯针对买房者的普通房展。但其话语中隐含的观望意味确实已经代表了部分人的心态。

　　事实上，若干年来首次进京的本届住交会就是在新一轮宏观调控的背景下召开的：深圳、上海、北京等一线城市一些楼盘房价出现下降，或者说是“明折暗降”；刚结束的中央经济工作会议要求明年实行货币从紧政策；多家房企涉嫌“囤地”受到主管部门清查……在本届住交会召开的三天时间里，参展人员关注最多的也多与近期的楼市变化有关。

　　楼市何去何从？房价走向为何？仍是一个扑朔迷离的迷局。

　　看点1 三个论坛关注保障房等民生话题 　

　　正如组委会秘书长单大伟事先分析的那样，民生话题成为本届住交会与会者关注度最高的焦点之一。为了体现这一导向，本届住交会专门在论坛设置上进行了调整，增加了社会责任论坛等三个论坛。其中，社会责任论坛邀请了众多来自多家权威机构的嘉宾参与演讲，内容涉及保障房、房企的社会责任感等各类民生议题，这与当今社会呼吁和谐的大环境相辅相成。

　　在该论坛上，万通地产董事长冯仑、海尔地产董事长卢铿、北京富力副董事长总经理张辉、亿城集团董事总经理鄂俊宇等众多房企大腕悉数露面，参与涉及民生的话题讨论或者发表主题演讲。不少与会者呼吁探索中国住宅产业化之路，并打造适合城市低收入人群的居住模式。在另外一些论坛上，许多专业人士围绕完善住房保障体系的思路以及像建设80平米的户型等比较细致的话题进行了探讨。

　　看点2 知名房企低调展形象

　　房产大腕万科集团在久违住交会之后，此次也在人气较旺的8号馆设置了展台，主题为打造绿色建筑。北京一位资深业内人士分析说，在一些楼盘房价出现明折暗降的情况下，之前价格虚高，开发呈现粗放式，不注重科技、绿色、环保的房企今后势必将面临更大压力，甚至有可能被挤出房地产市场。

　　另据组委会一位工作人员透露，今年住交会首次参展的房企据粗略统计在一二十家以上，“除了洽谈投资合作机会之外，这些房企更多的是要宣传企业形象和品牌。”

　　记者在住交会现场看到，行事低调，极少参加大型展会的南方房企碧桂园集团此次也在住交会设置了较大的展台，该企业今年在香港上市后，其创办人身价倍增，但前段时间曾遭调查。此次现身住交会，其时机耐人寻味。碧桂园展位工作人员称，他们在京目前并无项目。

　　北京不愿透露姓名的一位开发商表示，新政当头的情况下，不温不火地展示一下自身形象无疑是“聪明”的选择，“对于北京、上海、广州这样的一线城市的开发商而言，这时候再去谈拿了多少土地，准备开发几百万平米的超级大盘，很容易遭到‘当头棒喝’。多谈一下民生、保障房、科技住宅，对谁都好。”

　　看点3 二三线城市异军突起

　　本届住交会另一个令观者印象深刻的亮点是来自中西部二三线城市的参展商占了较大比例，成为事实上的主流。“三名”榜就反映出这一点。

　　住交会评选出来的最受关注的“名人、名盘、名企”中，据悉，79家名盘，北京地区只有中体奥林匹克花园、富力又一城等6家；37家名企中也只有北京的远洋地产、纳帕地产等5家榜上有名；本届住交会推出的20大名人中，涉及北京的则占了5个。

　　从获奖情况看，二三线城市的房地产开发企业异军突起已经是不争的事实。其中，像武汉、重庆、成都、新疆等地区或城市，都各有近10个房企获选“三名”。“三名”之外，住交会组委会设置的其他十余个奖项中，二三线城市的获奖企业则更多。

　　此外，12日召开的“2007中国天津滨海新区合作与发展论坛”则吸引了泰达集团副总经理以及冯仑、任志强这样的房地产大腕。此次住交会，同为天津中新生态城开发企业的泰达集团和万通地产一起亮相，受人关注。有业内人士评价说，有了滨海新区、中新生态城这两个概念，天津早已不能算作此前业界认为的二线城市。

　　■ 会场观察

　　开发商感觉今冬有点“冷”

　　12日，在住交会“2007中国天津滨海新区合作与发展论坛”上，房产大腕任志强说：“每年住交会大家都往南边跑，热乎乎的，很高兴。今天突然到北边，大家觉得很冷，我连续几天参加各种会议，企业家的领袖年会、财经年会、住交会，连续几个会说得更多的可能就是‘今年冬天比较冷’。”

　　在任志强看来，之所以今冬比较冷，与今年中央工作会议以后连续出台的一系列措施有关。“第一个就是会议三天后央行决定提高1%的准备金率，超过了1993年宏观调控时的13.5%，达到14.5%，大概会‘冻结’1000亿的资金。”任志强说，第二个动作限制了明年的贷款总额增长，而且要求落后银行按季度控制增长指标，现在很多银行一季度没有贷款余额了。

　　任志强表示，第三个措施是央行就第二套住房贷款出台了一系列措施，比如说必须按户计算，严格审查收入，必须控制超标面积等。“如果你买40平米、50平米、60平米算是维持生存，解决住房问题；100平米的房子有一点奢侈；买一个别墅，加一个绿地，就是纯奢侈品了。所以国家要控制奢侈品，第二套住房严格控制对房地产市场可能会是一个信号。”任志强说。

　　其实，感觉今冬比较冷的业者绝非只有任志强一人。货币政策从紧，使得许多开发商融资难度更大。在住交会关于融资上市方面的论坛上，记者发现了许多房企负责人的身影。永安信金融服务机构总裁乔志杰认为，开发商的金融能力将成为未来中国房地产企业的核心竞争力。

　　在12日晚召开的住交会“三名”颁奖晚会上，有获奖房企嘉宾坦言，在新一轮宏观调控的背景下，明年房地产走势不太明朗，房价变化究竟如何还不得而知。

　　另外，二套房认定标准明确之后，房地产股近期出现了“跳水”的情况，比如：截至前日，万科A跌了3.96%，保利地产跌了4.64％，招商地产跌了8.06％，金地集团跌了7.30％，泛海建设则跌了7.90％。当地一位开发商称，对于房企而言，最近感觉确实够冷的。

　　■ 花絮

　　卖书，走秀，论道

　　12月11日，万通地产董事长冯仑现身国展8号馆。与其一同亮相的还有其新作《野蛮生长》，冯仑此行并非卖房，而是卖书。其捧场者都是大家公认的各行各业大腕：王小丫、余秋雨、马云等，众星捧月般，自然也有宣传企业之意，毕竟对于万通来说，冯仑就是最好的名片。

　　同冯仑一样，此次住交会上许多与会者并非单纯为买房或者卖房而来。毕竟，住交会不同于单纯意义上的普通房展，其功能定位更加接近综合性盛会，洽谈投资合作、分析交流看法、积累各方人脉才是多数与会者所关心的。

　　但仅凭演讲甚至唇枪舌剑就能摸准房价走势？难也！

　　于是乎，一帮观者围着8号馆某房企展台前的两位洋模特拍个不停；另一家展台前两名活人打扮的“雕塑”也让许多观众流连忘返；行为艺术家梁克刚戴着写有“房奴“的枷锁现身则让记者们追个不停，被一些媒体称为“戏剧性的一幕”。

　　住交会已经结束，开发商、购房者、主管部门之间的博弈还将继续，楼市将在系列政策面前走向何方？就像期待贺岁大片的上映一样，让我们且走且看。